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2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場前景及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場前景及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

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2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場前景及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

報(bào)告目錄

-章工業(yè)地產(chǎn)概述 20

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 20

一,、工業(yè)地產(chǎn)的定義 20
二,、工業(yè)地產(chǎn)的特性 20
一政策-性 20
二區(qū)域性分析 21
三項(xiàng)目增值性 21
四投資回收期長 22
三,、工業(yè)地產(chǎn)的分類 23
一物流倉儲(chǔ) 23
二工業(yè)廠房 24
三工業(yè)研發(fā)樓宇 26

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 27

一,、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 27
一開發(fā)主體 27
二操作手段 27
三所需外部條件 28
四開發(fā)模式流程 28
五開發(fā)模式案例 28
二,、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 31
一開發(fā)主體 31
二操作手段 31
三所需外部條件 31
四開發(fā)模式流程 31
五開發(fā)模式案例 32
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 33
一開發(fā)主體 33
二操作手段 33
三所需外部條件 33
四開發(fā)模式流程 33
五開發(fā)模式案例 34
四,、綜合開發(fā)模式 35
一開發(fā)主體 35
二操作手段 35
三所需外部條件 35
四開發(fā)模式流程 36
五開發(fā)模式案例 36

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 37

一,、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 37
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 37
三,、工業(yè)地產(chǎn)reits 38
四,、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 38

第二章 2018年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 40

-節(jié) 2018年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 40

一、中國gdp增長情況分析 40
二,、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 41
三,、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 42
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 43
五,、全國居民收入增長分析 44
六,、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 45
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 46

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 47

一,、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 47
一全國土地政策- 47
二房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 49
二,、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 49
一物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 49
二工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 51
三工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 52

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 53

一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 53
一中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 53
二中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 53
三房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 55
四中國房地產(chǎn)房屋建筑面積 56
五中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 57
二,、中國土地市場發(fā)展形勢分析 58
三,、中國工業(yè)用地供應(yīng)分析 59
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 60

第四節(jié) 中國重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 64

一,、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 64
二,、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 64
三、中國電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
四,、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
五,、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 66

第三章中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68

-節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)土地成交分析 68

一、2016-2018年中國工業(yè)用地成交情況 68
二,、2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)- 68
三,、2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)- 69

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 71

一,、主要城市工業(yè)用地價(jià)格分析 71
二、重點(diǎn)城市工業(yè)用地價(jià)格分析 71
三、重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格分析 72

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 72

一,、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 72
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 74
一跨國投資增多 75
二國內(nèi)企業(yè)-圈地 76
三工業(yè)地產(chǎn)租金- 77
三,、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 77
一的制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 77
二各個(gè)城市加大了招商引資力度 77
三工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 78

第四節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)格局分析 78

一、制造業(yè)獲政策整體支持 78
二,、制造業(yè)升級(jí)發(fā)展-工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 79
三、中國制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢 80

第四章工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 81

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 81

一,、項(xiàng)目選址 81
二、項(xiàng)目定位 81
三,、客戶選擇 81
四、宣傳造勢 81
五,、產(chǎn)業(yè)招商 82
六、服務(wù)水平 82

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 82

一,、區(qū)域環(huán)境分析 82
二,、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 82
三,、產(chǎn)業(yè)依托分析 82
四,、交通物流區(qū)位分析 83
五,、企業(yè)客戶來源分析 83

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 83

一、市場定位的- 83
二,、市場定位的策略 84

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 85

一,、招商引資的重要性 85
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 85
三,、招商環(huán)境的打造 87
四,、選商分析 87

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 89

一、組合營銷 89
二,、中介招商 92
三,、產(chǎn)業(yè)招商 92
四、網(wǎng)絡(luò)招商 93
五,、其他招商方式 95

第五章工業(yè)地產(chǎn)-渠道選擇策略 96

-節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 96

一,、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 96
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 96
三、房地產(chǎn)信托投向規(guī)模分析 97
四,、房地產(chǎn)信托投資方式分析 98
五、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)分析 98
六,、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 101

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 103

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 103
二,、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 104
三、產(chǎn)業(yè)投資基金-形式分析 107
四,、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 108
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 109

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-- 110

一,、-出讓- 110
二、增資擴(kuò)股- 110
三,、產(chǎn)權(quán)交易- 111
四、杠桿收購- 112
五,、風(fēng)險(xiǎn)投資- 112
六、投資銀行- 113
七,、國內(nèi)上市- 113
八、-上市- 113
九,、買殼上市- 115

第六章工業(yè)園區(qū)建設(shè)-建設(shè)模式案例 116

-節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 116

一,、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 116
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 119
三,、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 120
四,、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 121

第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信-情況 122

一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 122
二,、國開行對(duì)蘇州工業(yè)園-款歷程 122
三,、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 124
一主力銀行與園區(qū)的-規(guī)劃 124
二主力銀行與園區(qū)-結(jié)構(gòu)建設(shè) 124
三主力銀行與園區(qū)-的風(fēng)險(xiǎn)管理 125

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 126

一,、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 126
二,、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 126
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 126
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 126

第七章全國重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 128

-節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 128

一,、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 128
一北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析 128
二北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 129
二,、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 129
一北京市土地供應(yīng)量分析 129
二北京市工業(yè)用地成交情況 130
三北京工業(yè)用地新政- 130
三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 131
四,、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 131
一中關(guān)村科技園區(qū) 131
二經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 132
三北京天竺空港加工區(qū) 134
四北京物流倉儲(chǔ) 135
五,、北京周邊河北縣域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 145

第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149

一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 149
一上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析 149
二上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 150
三上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 151
二,、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 152
一上海市工業(yè)布局進(jìn)程 152
二上海市工業(yè)布局發(fā)展 154
三上海工業(yè)布局變化特征 155
三,、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 155
四、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 158

第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 162

一,、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 162
一天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析 162
二天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 163
三天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 163
四天津臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 164
二,、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 165
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 166
一天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 166
二天津?yàn)I海-產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 168
四,、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 168
五,、天津市工業(yè)地產(chǎn)-政策 169

第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 170

一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 170
一重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析 170
二重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 170
三重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 171
二,、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 173
三,、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 174
四、重慶市工業(yè)用地規(guī)劃布局 174
五,、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問題 175

第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 177

一,、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 177
一深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長分析 177
二深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 177
三深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 178
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 178
三,、深圳市土地供應(yīng)情況分析 179
四,、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 179

第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 181

一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 181
一廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 181
二廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 182
三廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 183
二,、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn) 183
三,、廣州市即將-工業(yè)用地新政 184
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 184

第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185

一,、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 185
一成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 185
二成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
三成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
二,、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展情況 187
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 187
四,、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 188

第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 192

一,、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 192
一武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 192
二武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 193
三武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 193
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 194
三,、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 195
四,、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 196

第八章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 199

-節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 199

一、工業(yè)廠房投資流程 199
二,、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 199
三,、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 199
四,、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 200

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 201

一、單層廠房 201
二,、多層廠房 201
三,、熱加工廠房 202
四、冷加工廠房 203

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 203

一,、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 203
一工業(yè)廠房物業(yè)管理 203
二醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 204
二,、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 205
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 205
四,、工業(yè)物業(yè)管理的思路 206
五,、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 209
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析 209
一工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 209
二工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 210
三工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 210

第九章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 214

-節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 214

一,、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 214
二,、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 214
一交通條件 214
二市場需求 214
三人文環(huán)境 214
四人力資源 215
三,、工業(yè)研發(fā)樓宇- 215
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 215

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 216

一,、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 216
二,、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 216
一安全要求 217
二設(shè)計(jì)要求 217
三要求 217

第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 218

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 218
二,、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 218
三,、園區(qū)成功要素分析 219

第十章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲(chǔ) 222

-節(jié) 物流倉儲(chǔ)概述 222

一、物流倉儲(chǔ)的特點(diǎn) 222
二,、物流倉儲(chǔ)分布區(qū)域 222
三,、物流倉儲(chǔ)的功能分析 223
四、物流園區(qū)的類型分析 224
一轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 224
二存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 224
三流通加工型物流園區(qū) 224
四功能綜合型物流園區(qū) 224

第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 225

一,、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 225
二,、中國物流園區(qū)服務(wù)能力分析 229
三、中國物流園區(qū)運(yùn)營效率分析 231

第三節(jié) 物流倉儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 234

一,、中國物流業(yè)發(fā)展分析 234
二、中國物流費(fèi)用情況分析 235
三,、中國社會(huì)物流總額分析 235
四,、物流倉儲(chǔ)業(yè)- 236

第四節(jié) 物流倉儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 237

一、中國倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 237
二,、物流業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 238

第十一章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——-地產(chǎn) 240

-節(jié) -地產(chǎn)運(yùn)作分析 240

一,、-地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 240
二,、-產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 241
三、-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 242
四,、國內(nèi)-地產(chǎn)主要類型分布 242

第二節(jié) -產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 243

一,、-平臺(tái)建設(shè) 243
二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 244
三,、電子信息平臺(tái)建設(shè) 245
四,、展示-建設(shè) 245
五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 246
六,、-服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 246

第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 247

一,、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 247
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 247
三,、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 248
四,、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 249
五、北京798藝術(shù)區(qū)的-優(yōu)勢 249
六,、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 250
七,、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 251
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 251

第十二章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 252

-節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 252

一,、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 252
二,、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 252
三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 254
四,、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 255

第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 256

一,、總部基地的投資模式 256
二、總部基地的盈利模式 257
三,、總部基地的招商模式 258
四,、總部基地的-條件 259

第三節(jié) 中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 260

一、中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 260
二,、中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 262
三,、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 262
四、總部基地投資建設(shè)案例 263

第十三章工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 266

-節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 266

一,、普洛斯在華投資透析 266
一發(fā)展歷程 266
二業(yè)務(wù)模式 266
三戰(zhàn)略布局 268
四園區(qū)特點(diǎn) 271
五客戶定位 271
六開發(fā)模式 272
七設(shè)施特點(diǎn) 272
八盈利模式 273
九普洛斯成功的借鑒意義 273
二,、安博置業(yè)在華投資透析 274
一公司簡介 274
二經(jīng)營戰(zhàn)略 275
三解決方案 275
四選址策略 276
五人才戰(zhàn)略 277
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 278
一公司簡介 278
二業(yè)務(wù)模式 279
三投資項(xiàng)目 279
四物業(yè)服務(wù) 280
五嘉民集團(tuán)成功的借鑒意義 280

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析 281

一,、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 281
一企業(yè)基本發(fā)展情況 281
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 281
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 282
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 283
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 284
二,、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 285
一企業(yè)基本發(fā)展情況 285
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 286
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 286
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 287
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 288
三、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 288
一企業(yè)基本發(fā)展情況 288
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 289
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 289
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 289
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 290
四,、中交地產(chǎn)股份有限公司 291
一企業(yè)基本發(fā)展情況 291
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 291
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 291
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 292
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 293
五,、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 293
一企業(yè)基本發(fā)展情況 293
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 294
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 295
四企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 297
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 297
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 298
一企業(yè)基本發(fā)展情況 298
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 298
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 299
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 300
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 300
七,、江蘇大-份有限公司 301
一企業(yè)基本發(fā)展情況 301
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 301
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 303
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 304
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 305
八,、上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司 305
一企業(yè)基本發(fā)展情況 305
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 305
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 306
四企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 306
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 306
九,、上海外高橋集團(tuán)股份有限公司 307
一企業(yè)基本發(fā)展情況 307
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 308
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 309
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 311
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 311
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 312
一企業(yè)基本發(fā)展情況 312
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 313
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 313
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 315
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 315
十一,、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 316
一企業(yè)基本發(fā)展情況 316
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 316
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 316
四企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 318
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 318
十二,、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 319
一企業(yè)基本發(fā)展情況 319
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 319
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 320
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 321
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 322
十三、南京高科股份有限公司 323
一企業(yè)基本發(fā)展情況 323
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 324
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 324
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 326
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 326
十四,、華夏幸�,；鶚I(yè)股份有限公司 326
一企業(yè)基本發(fā)展情況 326
二企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 327
三企業(yè)經(jīng)營情況分析 327
四企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 328
五企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 329

第十四章工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 333

-節(jié) 城市更新模式 333

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 333
二,、工業(yè)園區(qū)更新特征 333
三,、深圳城市更新分析 334
四、城市更新條例分析 335

第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 336

一,、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 336
二,、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 339
三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 341
四,、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 342

第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 343

一,、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 343
二,、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 343
三,、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 344

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢比較 345

第十五章 2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 346

-節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 346

一、-政策的影響 346
二,、市場供求的影響 346
三,、發(fā)展模式的影響 347
四、-的影響 347

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 348

一,、未來20年中國是-的工業(yè)地產(chǎn)市場 348
二,、政策助力自主-園區(qū)發(fā)展 348

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 349

一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點(diǎn) 349
二,、倉儲(chǔ)物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 350

第十六章 2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 351

-節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 351

一,、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 351
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 352
三,、中國工業(yè)地產(chǎn)-新渠道分析 353

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 355

一,、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 355
二、中國工業(yè)地產(chǎn)-率分析 355
三,、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資-分析 356

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 357

一,、政策風(fēng)險(xiǎn) 357
二、市場風(fēng)險(xiǎn) 357
三,、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 357
四,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 358

第四節(jié) 2022-2027年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 358

第十七章中國工業(yè)地產(chǎn)投-及ipo上市策略指導(dǎo) 360

-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)ipo上市目的及條件 360

一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 360
二,、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 361
一企業(yè)境內(nèi)主板 ipo 主要條件 361
二企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 362
三企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 363
三,、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 364

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ipo上市的相關(guān)準(zhǔn)備 365

一,、企業(yè)該不該上市 365
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 365
三,、企業(yè)應(yīng)何地上市 366
四,、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 366
一企業(yè)上市前綜合評(píng)估 366
二企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 366
三選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 367
四應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 367

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實(shí)施 367

一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 367
二,、盡職調(diào)查及問題解決方案 371
三,、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 374
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 377
五,、上市申報(bào)材料制作及要求 379
六,、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 381

第四節(jié) 企業(yè)ipo上市審核工作流程 382

一、企業(yè)ipo上市基本審核流程 382
二,、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié) 383
三,、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 386

圖表目錄

圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 28
圖表 2 東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進(jìn)駐主要企業(yè) 30
圖表 3 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 31
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 32
圖表 5 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 34
圖表 6 北京騰飛國際工業(yè)園具體情況 34
圖表 7 北京騰飛國際-園主要客戶 35
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 36
圖表 9 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目圖 37
圖表 10 2013-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 41
圖表 11 2015-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 41
圖表 12 2017-2018年-以上工業(yè)增加值同比增長速度 42
圖表 13 2013-2018年中國固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶變化趨勢圖 43
圖表 14 2013-2018年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢圖 44
圖表 15 2013-2018年中國居民人均-變化趨勢圖 45
圖表 16 2013-2018年中國貨物進(jìn)出口總額變化趨勢圖 47
圖表 17 2017-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢 53
圖表 18 2014-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額變化趨勢圖 54
圖表 19 2017-2018年中國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 54
圖表 20 2018年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 55
圖表 21 2017-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金增長率變化趨勢圖 55
圖表 22 2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金構(gòu)成統(tǒng)計(jì)表 56
圖表 23 2013-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計(jì) 56
圖表 24 2014-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 57
圖表 25 2014-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 57
圖表 26 2013-2018中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 58
圖表 27 2018年全國300個(gè)城市土地市場交易情況 58
圖表 28 2018年1-12月全國300城市月度供應(yīng)情況 59
圖表 29 2013-2017年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)變化情況 59
圖表 30 2017年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 60
圖表 31 2012-2018年中國化學(xué)原料和化學(xué)制品行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 64
圖表 32 2012-2018年中國紡織服裝、服飾行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 64
圖表 33 2012-2018年中國計(jì)算機(jī),、通信和其他電子設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 65
圖表 34 2012-2018年中國汽車制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 66
圖表 35 2012-2018年中國通用設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 66
圖表 36 2012-2018年中國-設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 67
圖表 37 2016-2018年中國工業(yè)用地成交情況 68
圖表 38 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)-按地塊 68
圖表 39 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)-按面積 69
圖表 40 2018年中國工業(yè)用地成交地區(qū)-按成交價(jià) 69
圖表 41 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)-按地塊 69
圖表 42 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)-按面積 70
圖表 43 2018年中國工業(yè)用地成交企業(yè)-按成交價(jià) 70
圖表 44 全國主要城市分用途地價(jià)水平元/平方米 71
圖表 45 2018年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平值元/平方米 72
圖表 46 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 74
圖表 47 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 75
圖表 48 2018年全球競爭力指數(shù)情況 80
圖表 49 南海生態(tài)工業(yè)-園區(qū)對(duì)企業(yè)的劃分 88
圖表 50 南海生態(tài)工業(yè)-園區(qū)的項(xiàng)目選擇標(biāo)尺 89
圖表 51 2014-2018年中國房地產(chǎn)新增信托資金規(guī)模變化趨勢圖 96
圖表 52 2014-2018年中國房地產(chǎn)信托按資產(chǎn)來源分新增規(guī)模變化趨勢圖 97
圖表 53 2014-2018年中國房地產(chǎn)信托資金規(guī)模變化趨勢圖 98
圖表 54 《-出資產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》建立績效評(píng)價(jià)體系具體規(guī)定 106
圖表 55 2015-2017年蘇州工業(yè)園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況 119
圖表 56 2013-2018年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 128
圖表 57 2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo) 129
圖表 58 2016-2018年北京市工業(yè)用地出讓情況 130
圖表 59 2016-2018年北京工業(yè)用地出讓情況 131
圖表 60 2013-2018年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 149
圖表 61 2017年上海市六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及其增長速度 150
圖表 62 2017年上海市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 150
圖表 63 2013-2017年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 151
圖表 64 2013-2017年天津市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 162
圖表 65 2017年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增速 163
圖表 66 2018年天津市工業(yè)用地市場成交情況 165
圖表 67 2013-2018年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 170
圖表 68 2017年規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 171
圖表 69 2017年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 172
圖表 70 2013-2018年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 177
圖表 71 2013-2018年深圳市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢圖 178
圖表 72 2017年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 178
圖表 73 2013-2018年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 182
圖表 74 2013-2017年廣州市工業(yè)增加值變化趨勢圖 182
圖表 75 2017年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 183
圖表 76 2013-2018年成都市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 185
圖表 77 2013-2017年成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢圖 186

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