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2024-2029年中國航空物流園開發(fā)運(yùn)營及投-戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告




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2024-2029年中國航空物流園開發(fā)運(yùn)營及投-戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告



報(bào)告目錄


-章 航空物流園發(fā)展綜述 14

-節(jié) 航空物流園區(qū)相關(guān)概述 14


一,、航空物流園區(qū)的內(nèi)涵及特點(diǎn) 14
二,、航空物流園區(qū)的功能 15
三,、航空物流園區(qū)作業(yè)區(qū) 15
四、航空物流園區(qū)的功能定位 16
五,、航空物流園區(qū)的基本-機(jī)制 16
六,、航空物流園區(qū)的形成模式分析 19

第二節(jié) 中國物流地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 24


一、物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)概述 24
一物流地產(chǎn)概念的界定 24
二物流地產(chǎn)主題及對(duì)象 24
三物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系 26
二,、物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 28
一國內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 28
二國外物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 29
三,、物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 31
一地產(chǎn)企業(yè)-型運(yùn)營模式 31
二物流企業(yè)-型運(yùn)營模式 32
三地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營模式 32
四第三方企業(yè)牽頭型運(yùn)營模式 32
四、物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 33
一物流地產(chǎn)供求狀況分析 33
二物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 35
五,、物流地產(chǎn)的盈利模式分析 36
一租金與管理費(fèi)收入 36
二資產(chǎn)的升值收益 36
六,、中國物流地產(chǎn)存在問題分析 36

第三節(jié) 中國倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 37


一、中國倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展概況分析 37
一倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 37
二倉儲(chǔ)地產(chǎn)的新增供應(yīng)量 39
三倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 41
二,、倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資開發(fā)模式分析 42
一企業(yè)自開發(fā)模式 42
二綜合開發(fā)運(yùn)作模式 42
三,、倉儲(chǔ)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型分析 42
一第三方物流企業(yè) 42
二電子商務(wù)企業(yè) 43
三商貿(mào)零售企業(yè) 43
四傳統(tǒng)房地產(chǎn)商 43
五物流地產(chǎn)商 43
四、國際開發(fā)商倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 43
一普洛斯倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 43
二寶灣倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 44
三豐樹倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 45
四維龍倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 46
五嘉民集團(tuán)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 47
六安博置業(yè)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 47
五,、倉儲(chǔ)地產(chǎn)的問題與對(duì)策分析 48
一倉儲(chǔ)地產(chǎn)面臨的主要問題 48
二倉儲(chǔ)地產(chǎn)的未來發(fā)展方向 49
三倉儲(chǔ)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策分析 50

第二章 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 53

-節(jié) 2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 53


一,、中國gdp增長(zhǎng)情況分析 53
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 54
三,、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 56
四,、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 57
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 58
六,、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 59
七,、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 60

第二節(jié) 航空物流園區(qū)行業(yè)政策環(huán)境分析 61


一,、物流園區(qū)行業(yè)-部門 61
二、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)政策 61
三,、物流園區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 68
一《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 68
二《中國-和社會(huì)發(fā)展-綱要》 70
四,、《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 70
一物流園區(qū)發(fā)展要求 70
二物流園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 71
三物流園區(qū)布局城市 72
四物流園區(qū)發(fā)展任務(wù) 72
五物流園區(qū)保障措施 74

第三節(jié) 航空物流園區(qū)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 76


一、人口環(huán)境分析 76
二,、中國城鎮(zhèn)化率 77
三,、航空建設(shè)情況分析 78

第三章 國際航空物流園發(fā)展情況 79

-節(jié) 國外航空物流園區(qū)運(yùn)營分析 79


一、日本臨空城物流中心 79
二,、新加坡機(jī)場(chǎng)物流園區(qū) 80
三,、韓國仁川機(jī)場(chǎng)物流園區(qū) 81
四、法蘭克福機(jī)場(chǎng)物流園區(qū) 81
五,、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū) 82

第二節(jié) 國外空港物流園區(qū)的發(fā)展情況 82


一,、國外大型空港物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 82
二、國外主要空港物流園區(qū)發(fā)展情況 83

第三節(jié) 國際航空物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 89



第四章 中國航空物流園發(fā)展分析 91

-節(jié) 航空物流園區(qū)規(guī)劃空間布局 91


一,、航空物流園區(qū)布局結(jié)構(gòu)研究 91
二,、航空物流園區(qū)的空間布局模式 92
三、成都航空物流園區(qū)的空間布局方案 93

第二節(jié) 航空港物流園區(qū)的布置規(guī)劃 95


一,、航空物流園區(qū)規(guī)劃分析 95
二,、鄭州航空港物流園區(qū)規(guī)劃 96

第三節(jié) 航空物流園區(qū)運(yùn)營情況 100


一、航空物流園區(qū)建設(shè)關(guān)鍵要素 100
二,、航空物流園區(qū)的形成條件 102
三,、航空物流園區(qū)形成機(jī)理分析 103
四、航空物流園區(qū)運(yùn)營模式分析 111
一特許經(jīng)營權(quán)模式 111
二bot模式 111
三出租模式 112
四自營模式 112

第四節(jié) 國內(nèi)空港物流園發(fā)展現(xiàn)狀 113


一,、國內(nèi)大型空港物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 113
二,、國內(nèi)主要空港物流園區(qū)發(fā)展情況 113

第五節(jié) 航空物流園總體發(fā)展情況 118


一、數(shù)量情況分析 118
二,、發(fā)展情況分析 118
一把航空港打造成全球航空經(jīng)濟(jì)運(yùn)籌中心 118
二富士康航空物流園年內(nèi)簽約航空港 119
三空港航空物流園將重點(diǎn)發(fā)展跨境電商產(chǎn)業(yè) 120
四12家快遞企業(yè)欲入駐天津航空物流園區(qū) 121
五湖南架設(shè)“臨空經(jīng)濟(jì)走廊” -航空物流園落戶湘潭 121
六新地空港物流園開工 123

第五章 中國航空物流發(fā)展?fàn)顩r分析 125

-節(jié) 航空物流業(yè)的發(fā)展階段與演化動(dòng)力分析 125


一、航空物-業(yè)發(fā)展階段分析 125
二,、航空物-業(yè)演化動(dòng)力分析 127
三,、航空物流業(yè)不同發(fā)展階段動(dòng)力分析 128
四、中國航空物流業(yè)發(fā)展建議 129

第二節(jié) 航空物流企業(yè)的業(yè)務(wù)模式 130


一,、貨客-模式 130
二,、化航空貨運(yùn)模式 131
三、航空快遞網(wǎng)絡(luò)模式 132
四,、物流解決方案/外包業(yè)務(wù)模式 132

第三節(jié) 基于價(jià)值鏈的中國航空物流企業(yè)運(yùn)營模式 132


一,、航空物流的價(jià)值鏈 133
二、航空物流的參與主體及關(guān)系分析 134
三,、基于價(jià)值鏈的航空物流企業(yè)運(yùn)營模式 134

第四節(jié) 2021年民航貨物運(yùn)輸分析 137


一,、民航貨郵周轉(zhuǎn)量分析 137
一國內(nèi)航線貨郵周轉(zhuǎn)量 137
二國際航線貨郵周轉(zhuǎn)量 137
三-航線貨郵周轉(zhuǎn)量 137
二,、民航貨郵運(yùn)輸量分析 138
一國內(nèi)航線貨郵運(yùn)輸量 138
二國際航線貨郵運(yùn)輸量 138
三-航線貨郵運(yùn)輸量 139

第五節(jié) 航空物流貨運(yùn)swot分析 139


一、航空物流貨運(yùn)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 139
二,、航空物流貨運(yùn)發(fā)展劣勢(shì) 140
三,、航空物流貨運(yùn)發(fā)展機(jī)會(huì) 141
四、航空物流貨運(yùn)發(fā)展威脅 142

第六章 中國物流園區(qū)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 143

-節(jié) 中國物流園區(qū)總體情況 143


一,、物流園區(qū)數(shù)量分析 143
二,、物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài) 145
三、物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí) 147

第二節(jié) 中國物流園區(qū)建設(shè)情況 148


一,、土地政策調(diào)節(jié)作用明顯 148
二,、物流園區(qū)投資熱 150
三、企業(yè)-開發(fā)模式 151

第三節(jié) 中國物流園區(qū)運(yùn)營情況 152


一,、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域 152
二,、園區(qū)布局發(fā)展 154
三、信息化建設(shè) 154
四,、物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 156

第四節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 157


一,、物流園區(qū)服務(wù)城市 157
二、物流園區(qū)化服務(wù) 157
三,、物流園區(qū)“無水港”項(xiàng)目 158

第七章 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 160

-節(jié) 中國航空物流用主要設(shè)施供給分析 160


一,、航空航線里程供給分析 160
二、航空物流用設(shè)備供給分析 161
三,、航空貨物運(yùn)輸情況 162
四,、港口貨物吞吐情況 162

第二節(jié) 2021年中國物流費(fèi)用情況分析 163


一、2021年中國物流費(fèi)用情況 163
二,、2021年物流運(yùn)輸費(fèi)用分析 164
三,、2021年物流保管費(fèi)用分析 164
四、2021年物流管理費(fèi)用分析 165

第三節(jié) 2021年中國社會(huì)物流總額情況分析 166


一,、工業(yè)品物流總額分析 166
二,、進(jìn)口貨物物流總額分析 166
三、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 167
四,、再生資源物流總額分析 167
五,、單位與居民物品物流總額 167

第八章 中國物流園區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式分析 169

-節(jié) 物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 169


一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 169
一經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式 169
二主體企業(yè)引導(dǎo)模式 169
三物流地產(chǎn)商模式 170
四綜合運(yùn)作模式 170
五政企聯(lián)合ppp模式 171
二,、地產(chǎn)型物流園區(qū)發(fā)展模式分析 172
一地產(chǎn)商為-,,租售給物流商管理園區(qū)物業(yè) 172
二物流商自有地產(chǎn),自己經(jīng)營管理 173
三地產(chǎn)商和物流商直接合作經(jīng)營模式 173
四物流商和地產(chǎn)商以外第三方運(yùn)作模式 173
三,、中國物流園區(qū)開發(fā)方式分析 173
一-規(guī)劃,,工業(yè)地產(chǎn)商-模式 174
二-規(guī)劃,企業(yè)-模式 174
三-政策支持,主體企業(yè)引導(dǎo)模式 174
四,、物流園區(qū)投資運(yùn)營合作模式 174
一土地使用權(quán)有償出讓模式 174
二自行運(yùn)營及-運(yùn)營 175
三“投資—經(jīng)營—移交”模式 175
四合資/合作模式 175
五政企合作模式 175

第二節(jié) 物流園區(qū)運(yùn)營管理模式分析 176


一,、物流園區(qū)的經(jīng)營管理分析 176
二、物流園區(qū)運(yùn)營管理模式分析 177
一物流園區(qū)的管理模式分析 177
二物流園區(qū)的-模式分析 178
三,、-物流園區(qū)管理模式分析 179
一--的建設(shè)管理模式 179
二企業(yè)-的建設(shè)管理模式 179
四,、物流園區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營模式分析 180
一自建自營模式 180
二自建他營模式 180
三他建他營模式 180
四bot模式 180
五、物流園區(qū)經(jīng)營管理存在的問題 181

第三節(jié) 中國物流園區(qū)市場(chǎng)贏利模式 181


一,、物流園區(qū)贏利來源分析 181
二,、物流園區(qū)盈利模式分析 182
一土地增值收入 183
二出租/租賃收入 184
三服務(wù)費(fèi)用收入 184
四項(xiàng)目投資收益 184
三、各類物流園區(qū)盈利模式分析 184
一轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)盈利模式 184
二綜合型物流園區(qū)盈利模式 185
三倉儲(chǔ)配送型物流園區(qū)盈利模式 185
四流通加工型物流園區(qū)盈利模式 185
四,、不同階段物流園區(qū)贏利模式分析 186
一初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式 186
二成長(zhǎng)期的物流園區(qū)盈利模式 187
三成熟期的物流園區(qū)盈利模式 187
五,、物流園區(qū)盈利模式現(xiàn)存問題分析 188

第九章 中國航空物流園區(qū)案例分析研究 190

-節(jié) 成都航空物流園區(qū) 190


一、園區(qū)規(guī)模 190
二,、園區(qū)特征 190
三,、功能定位 190
四、發(fā)展條件 190
五,、運(yùn)營現(xiàn)狀 190
六,、發(fā)展規(guī)劃 191

第二節(jié) 深圳航空物流園區(qū) 191


一、園區(qū)規(guī)模 191
二,、園區(qū)特征 191
三,、功能定位 191
四、發(fā)展條件 191
五,、運(yùn)營現(xiàn)狀 192

第三節(jié) 北京空港物流園區(qū) 193


一,、園區(qū)規(guī)模 193
二、園區(qū)特征 193
三,、功能定位 193
四,、發(fā)展條件 193
五、運(yùn)營現(xiàn)狀 194
六,、發(fā)展規(guī)劃 195

第四節(jié) 廈門航空港物流園區(qū) 195


一,、園區(qū)規(guī)模 195
二、園區(qū)特征 196
三,、功能定位 196
四,、發(fā)展條件 196
五、運(yùn)營現(xiàn)狀 197
六,、發(fā)展規(guī)劃 197

第五節(jié) 上海浦東空港物流園區(qū) 198


一、園區(qū)規(guī)模 198
二,、園區(qū)特征 198
三,、功能定位 198
四、發(fā)展條件 198
五、運(yùn)營現(xiàn)狀 202

第六節(jié) 廣州國際空港物流園區(qū) 203


一,、園區(qū)規(guī)模 203
二,、園區(qū)特征 203
三、功能定位 203
四,、發(fā)展條件 204
五,、運(yùn)營現(xiàn)狀 204

第七節(jié) 鄭州航空物流園 204


一、園區(qū)規(guī)模 204
二,、功能定位 204
三,、發(fā)展條件 205
四、運(yùn)營現(xiàn)狀 207
五,、發(fā)展規(guī)劃 207

第八節(jié) 重慶機(jī)場(chǎng)航空物流園 208


一,、園區(qū)規(guī)模 208
二、園區(qū)特征 208
三,、發(fā)展條件 209
四,、運(yùn)營現(xiàn)狀 210
五、發(fā)展規(guī)劃 210

第九節(jié) 天津機(jī)場(chǎng)航空物流園 211


一,、園區(qū)規(guī)模 211
二,、園區(qū)特征 211
三、功能定位 211
四,、發(fā)展條件 211
五,、運(yùn)營現(xiàn)狀 212

第十節(jié) 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)航空物流園 212


一、園區(qū)規(guī)模 212
二,、園區(qū)特征 212
三,、功能定位 213
四、發(fā)展條件 213
五,、運(yùn)營現(xiàn)狀 213

第十章 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 214

-節(jié) 中國航空物流園區(qū)發(fā)展形勢(shì)分析 214


一,、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展方向分析 214
二、航空物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 215
三,、航空貨運(yùn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 216
一航空貨運(yùn)服務(wù)綜合化 216
二航空貨運(yùn)運(yùn)作一體化 217
三航空貨運(yùn)經(jīng)營聯(lián)盟化 217
四航空貨運(yùn)操作無紙化 217
五航空貨運(yùn)多式聯(lián)運(yùn)化 218
四,、“-”物流行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 218

第二節(jié) 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景 219


一、物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素 219
二,、物流行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 221
三,、航空物流園區(qū)市場(chǎng)需求前景分析 222

第三節(jié) 中國物流園區(qū)行業(yè)前景預(yù)測(cè) 223


一、交通運(yùn)輸市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 223
二,、航空物流園區(qū)建設(shè)前景預(yù)測(cè)分析 223

第十一章 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 225

-節(jié) 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 225


一,、航空物流園區(qū)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 225
二、航空物流園區(qū)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 225
三,、物流園區(qū)未來投資前景分析 226

第二節(jié) 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn) 228


一,、政策風(fēng)險(xiǎn) 228
二,、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 229
三、建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 229
四,、市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn) 230
五,、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn) 230
六、項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn) 231
七,、戰(zhàn)略定位風(fēng)險(xiǎn) 231
八,、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn) 232
九、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理策略 232

第三節(jié) 中國航空物流園區(qū)市場(chǎng)投資策略 234


一,、航空物流企業(yè)投-策略發(fā)展分析 234
二,、航空物流企業(yè)投資策略 235
三、航空物流園行業(yè)投資策略 235
四,、促進(jìn)中國物流園區(qū)健康發(fā)展的若干建議 237
五,、中國航空物流金融的運(yùn)作模式分析 239
六、中國航空物流園區(qū)投-模式分析 248
七,、航空物流園區(qū)企業(yè)-渠道與選擇分析 249
一物流園區(qū)企業(yè)-方法與渠道簡(jiǎn)析 249
二利用--謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 251
三利用-杠桿拓展企業(yè)-渠道 255
四適度--配置自身資本結(jié)構(gòu) 256
五關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 257

第十二章 中國航空物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商引資策略分析 259

-節(jié) 航空物流園區(qū)招商運(yùn)營發(fā)展分析 259


一,、航空物流園區(qū)的招商特點(diǎn)分析 259





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