中研智業(yè)研究院為您提供旅游綜合體發(fā)展模式及前景規(guī)劃分析報(bào)告2018-2023年,。 中國(guó)旅游綜合體發(fā)展模式及前景規(guī)劃分析報(bào)告2018-2023年
【報(bào)告編號(hào)】: 259015
【出版時(shí)間】: 2018年11月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: emil電子版或特快專遞
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【報(bào)告目錄】



---章：旅游綜合體相關(guān)綜述 28
1.1 旅游綜合體概念 28
1.1.1 旅游綜合體的由來 28
1.1.2 旅游綜合體的內(nèi)涵 28
1.2 相關(guān)概念的辨析 29
1.2.1 旅游綜合體與旅游產(chǎn)業(yè)集群 29
1旅游綜合體與旅游房地產(chǎn) 29
2旅游綜合體與旅游區(qū) 29
1.3 旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu) 32
1.3.1 旅游吸引核 32
1.3.2 休閑-區(qū) 32
1.3.3 居住發(fā)展帶 32
1.3.4 社區(qū)配套網(wǎng) 33
1.3.5 產(chǎn)業(yè)延伸環(huán) 33
1.4 旅游綜合體的基本特征 33
1.4.1 旅游綜合體內(nèi)部特征 33
1旅游功能復(fù)合性 33
2業(yè)態(tài)配比合理性 34
3空間形態(tài)連續(xù)性 34
4運(yùn)營(yíng)一體化 34
1.4.2 旅游綜合體外部特征 34
1城市旅游形象代表性 34
2區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)xing 35
3交通系統(tǒng)便利xing 35
4---參與的必須性 35
1.5 旅游綜合體開發(fā)的動(dòng)因 36
1.5.1 旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要 36
1.5.2 旅游供給能力升級(jí)的產(chǎn)物 38
1.5.3 文脈傳承的有效方式 39
1.5.4 ---城市發(fā)展政策影響的必然結(jié)果 39
1.6 旅游綜合體開發(fā)的作用 41
1.6.1 ---機(jī)構(gòu)：區(qū)域綜合升級(jí)的引擎 41
1.6.2 旅游集團(tuán)：旅游投資模式的新路 41
1.6.3 地產(chǎn)企業(yè)：地產(chǎn)---開發(fā)的方向 41
第2章：中國(guó)旅游綜合體投資開發(fā)環(huán)境分析 42
2.1 旅游業(yè)發(fā)展及轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì) 42
2.1.1 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
1國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)分析 42
2國(guó)內(nèi)旅游收入分析 44
3國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)分析 49
2.1.2 旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?49
1旅游業(yè)政策扶持加大 49
2居民旅游消費(fèi)能力提升 50
3旅游業(yè)發(fā)展空間分析 54
2.1.3 旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方向 55
1旅游消費(fèi)模式升級(jí)分析 55
2傳統(tǒng)旅-業(yè)弊端顯現(xiàn) 56
3旅-業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方向 63
4旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展分析 69
2.2 旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)情況分析 72
2.2.1 旅游景區(qū)開發(fā)歷程回顧 72
2.2.2 旅游景區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式 75
2.2.3 旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)情況分析 84
2.2.4 旅游景區(qū)發(fā)展特點(diǎn)分析 92
2.2.5 旅游景區(qū)綜合開發(fā)趨勢(shì) 93
2.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 95
2.3.1 旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程回顧 95
2.3.2 旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 97
2.3.3 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情況分析 100
2.3.4 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 103
2.3.5 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 105
2.3.6 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí) 107
2.4 旅游綜合體與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系 110
2.4.1 我國(guó)城鎮(zhèn)化水平及規(guī)劃 110
2.4.2 新型城鎮(zhèn)化的提出及特點(diǎn) 113
2.4.3 旅游綜合體城鎮(zhèn)化的特殊性 115
2.4.4 旅游綜合體對(duì)新型城鎮(zhèn)化的影響 116
2.4.5 新型城鎮(zhèn)化對(duì)旅游綜合體開發(fā)要求 118
2.5 旅游綜合體開發(fā)用地環(huán)境分析 122
2.5.1 土地政策變化情況分析 122
2.5.2 旅游產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)惠政策 127
2.5.3 建設(shè)用地供需情況分析 130
1批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模分析 130
2建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 131
3建設(shè)用地出讓情況分析 132
4主要城市土地價(jià)格分析 132
第3章：中國(guó)旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀與運(yùn)營(yíng)模式分析 136
3.1 旅游綜合體發(fā)展歷程分析 136
3.1.1 旅游綜合體萌芽期 136
3.1.2 旅游綜合體發(fā)展期 136
3.1.3 旅游綜合體井噴期 137
3.2 旅游綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析 138
3.2.1 旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀 138
3.2.2 旅游綜合體發(fā)展特點(diǎn) 140
1投資---呈現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃導(dǎo)向性 140
2項(xiàng)目選址呈現(xiàn)---資源導(dǎo)向性 142
3投資主體呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì) 143
4項(xiàng)目投資呈現(xiàn)金額---的特點(diǎn) 144
5開發(fā)模式---形式在不斷涌現(xiàn) 145
3.3 旅游綜合體開發(fā)途徑與形式 146
3.3.1 旅游綜合體開發(fā)途徑 146
1內(nèi)部新增開發(fā) 146
2內(nèi)部置換開發(fā) 147
3外部關(guān)聯(lián)開發(fā) 147
4外部?jī)?chǔ)備開發(fā) 148
5整體協(xié)調(diào)開發(fā) 148
3.3.2 旅游綜合體開發(fā)形式 149
1域內(nèi)更新型 149
2域外聯(lián)動(dòng)型 149
3綜合統(tǒng)籌型 149
3.4 旅游綜合體運(yùn)作模式分析 150
3.4.1 ---運(yùn)作模式分析 150
3.4.2 企業(yè)運(yùn)作模式分析 152
1企業(yè)角色的定位 152
2企業(yè)商業(yè)模式 153
3企業(yè)運(yùn)作模式的流程 154
3.5 旅游綜合體收入模式分析 154
3.5.1 傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式 154
3.5.2 體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式 155
3.5.3 休閑旅游收入模式 155
3.5.4 度假旅游收入模式 156
3.5.5 旅游房地產(chǎn)收入模式 156
3.5.6 區(qū)域開發(fā)收入模式 157
第4章：中國(guó)旅游綜合體發(fā)展模式及選擇與優(yōu)化 158
4.1 旅游綜合體發(fā)展模式分析 158
4.1.1 以---功能為---的發(fā)展模式 158
1模式基本概述 158
3模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 159
4個(gè)案分析——日本迪士尼樂園 161
4.1.2 以休閑度假功能為---的發(fā)展模式 162
1模式基本概述 162
2模式開發(fā)特征 162
3模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 163
4個(gè)案分析——珠海海泉灣度假城 164
4.1.3 以綜合購(gòu)物功能為---的發(fā)展模式 165
1模式基本概述 165
2模式開發(fā)特征 166
3模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 167
4個(gè)案分析——杭州大廈 168
4.1.4 以會(huì)展功能為---的發(fā)展模式 169
1模式基本概述 169
2模式開發(fā)特征 170
3模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 171
4個(gè)案分析——成都國(guó)際會(huì)展中心 172
4.2 旅游綜合體發(fā)展模式選擇 173
4.2.1 發(fā)展模式選擇的---性 173
4.2.2 發(fā)展模式選擇影響因素 174
1影響因素分析 174
2影響因子的整合 178
4.2.3 旅游綜合體發(fā)展模式選擇 179
1確定旅游綜合體---驅(qū)動(dòng)功能 179
2其他功能子系統(tǒng)配置原則 180
4.3 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化 182
4.3.1 旅游綜合體發(fā)展主要問題 182
4.3.2 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化思路 184
第5章：中國(guó)不同類型旅游綜合體案例分析及開發(fā)策略 191
5.1 主題公園旅游綜合體 191
5.1.1 主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程 191
5.1.2 主題公園旅游綜合體開發(fā)條件 192
1資源條件 192
2區(qū)位條件 193
3市場(chǎng)條件 193
4規(guī)模條件 194
5.1.3 主題公園旅游綜合體開發(fā)模式 194
5.1.4 主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 195
5.1.5 主題公園旅游綜合體開發(fā)策略 195
5.1.6 主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城 197
5.2 溫泉旅游綜合體 199
5.2.1 溫泉旅游綜合體的內(nèi)涵 199
5.2.2 溫泉旅游綜合開發(fā)必然性 200
5.2.3 溫泉旅游業(yè)發(fā)展階段分析 201
5.2.4 溫泉旅游綜合體開發(fā)條件 204
1資源條件 204
2市場(chǎng)條件 205
3交通條件 205
4環(huán)境條件 205
5.2.5 溫泉旅游綜合體開發(fā)模式 205
1路徑一：縱向深耕 205
2路徑二：橫向跨接 206
3路徑三：品牌塑造 207
5.2.6 溫泉旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 208
5.2.7 溫泉旅游綜合體開發(fā)策略 208
5.2.8 溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯(lián)spa 210
5.3 濱水型旅游綜合體 210
5.3.1 濱水型旅游綜合體開發(fā)背景 210
5.3.2 濱水型旅游綜合體開發(fā)條件 211
5.3.3 濱水型旅游綜合體開發(fā)模式 211
5.3.4 濱水型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 214
5.3.5 濱水型旅游綜合體開發(fā)策略 214
5.3.6 濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣 215
5.4 鄉(xiāng)村旅游綜合體 216
5.4.1 鄉(xiāng)村旅游綜合體的特征 216
5.4.2 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)背景 216
5.4.3 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)條件 220
5.4.4 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)模式 221
5.4.5 鄉(xiāng)村旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 228
5.4.6 鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)策略 229
5.4.7 鄉(xiāng)村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花 230
5.5 文化旅游綜合體 231
5.5.1 文化旅游綜合體的特點(diǎn) 231
5.5.2 文化旅游綜合體開發(fā)背景 232
5.5.3 文化旅游綜合體開發(fā)條件 233
5.5.4 文化旅游綜合體開發(fā)模式 234
5.5.5 文化旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 235
5.5.6 文化旅游綜合體開發(fā)策略 236
5.5.7 文化旅游綜合體案例分析 237
1芙蓉古城 237
2上海新天地 243
5.6 休閑商業(yè)旅游綜合體 247
5.6.1 休閑商業(yè)旅游綜合體的特點(diǎn) 247
5.6.2 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)條件 247
5.6.3 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)模式 248
5.6.4 休閑商業(yè)旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 249
5.6.5 休閑商業(yè)旅游綜合體開發(fā)策略 249
5.6.6 休閑商業(yè)旅游綜合體案例分析——張家界國(guó)際旅游商業(yè)城 250
5.7 度假區(qū)型旅游綜合體 251
5.7.1 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)背景 251
5.7.2 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)條件 251
5.7.3 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)模式 252
5.7.4 度假區(qū)型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 253
5.7.5 度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)策略 253
5.7.6 度假區(qū)型旅游綜合體案例分析——滇池旅游度假區(qū) 254
5.8 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體 256
5.8.1 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體的特征 256
5.8.2 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)背景 256
5.8.3 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)條件 257
1養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)模式 257
5.8.4 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系 257
5.8.5 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)策略 259
5.8.6 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體案例分析 260
1臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 260
2北京將府莊園 261
第6章：中國(guó)旅游綜合體區(qū)域開發(fā)潛力分析 263
6.1 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 263
6.1.1 海南省旅游資源概況 263
6.1.2 海南省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 264
6.1.3 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 266
6.1.4 海南省旅游綜合體開發(fā)政策 268
6.1.5 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力 271
6.2 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 274
6.2.1 云南省旅游資源概況 274
6.2.2 云南省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 276
6.2.3 云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 278
6.2.4 云南省旅游綜合體開發(fā)政策 280
6.2.5 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力 283
6.3 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 284
6.3.2 廣東省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 284
6.3.3 廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 285
6.3.4 廣東省旅游綜合體開發(fā)政策 286
6.3.5 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力 287
6.4 江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 291
6.4.1 江蘇省旅游資源概況 291
6.4.2 江蘇省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 307
6.4.3 江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 334
6.4.4 江蘇省旅游綜合體開發(fā)政策 336
6.4.5 江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力 343
6.5 四川省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 344
6.5.1 川省旅游資源概況 344
6.5.2 川省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 346
6.5.3 川省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 355
6.5.4 川省旅游綜合體開發(fā)政策 356
6.5.5 川省旅游綜合體開發(fā)潛力 379
6.6 吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 384
6.6.1 吉林省旅游資源概況 384
6.6.2 吉林省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 384
6.6.3 吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 385
6.6.4 吉林省旅游綜合體開發(fā)政策 388
6.6.5 吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力 388
6.7 安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 390
6.7.1 安徽省旅游資源概況 390
6.7.2 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 390
6.7.3 安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 397
6.7.4 安徽省旅游綜合體開發(fā)政策 397
6.7.5 安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力 399
6.8 貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力分析 400
6.8.1 貴州省旅游資源概況 400
6.8.2 貴州省旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 406
6.8.3 貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 408
6.8.4 貴州省旅游綜合體開發(fā)政策 409
6.8.5 貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力 409
6.9 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力分析 411
6.9.1 杭州市旅游資源概況 411
6.9.2 杭州市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 414
6.9.3 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 414
6.9.4 杭州市旅游綜合體開發(fā)政策 415
6.9.5 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力 416
6.10 青島市旅游綜合體開發(fā)潛力分析 417
6.10.1 青島市旅游資源概況 417
6.10.2 青島市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 419
6.10.3 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 421
6.10.4 青島市旅游綜合體開發(fā)政策 422
6.10.5 青島市旅游綜合體開發(fā)潛力 422
6.11 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力分析 425
6.11.1 大連市旅游資源概況 425
6.11.2 大連市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 428
6.11.3 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 429
6.11.4 大連市旅游綜合體開發(fā)政策 430
6.11.5 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力 430
6.12 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力分析 431
6.12.1 上海市旅游資源概況 431
6.12.2 上海市旅游業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 432
6.12.3 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 433
6.12.4 上海市旅游綜合體開發(fā)政策 434
6.12.5 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力 434
第7章：中國(guó)旅游綜合體投資開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 436
7.1 大型旅游企業(yè)旅游綜合體投資開-況 436
7.1.1 中國(guó)港中旅集團(tuán)公司 436
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 436
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 437
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 437
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 439
一企業(yè)償債能力分析 439
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 441
三企業(yè)盈利能力分析 444
5企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 445
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 446
7企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 446
7.1.2 中青旅控股股份有限公司 446
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 446
2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 447
3企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 447
一企業(yè)償債能力分析 447
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 449
三企業(yè)盈利能力分析 452
4企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 453
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 455
6企業(yè)投資與并購(gòu)分析 455
7企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 457
7.1.3 云南旅游股份有限公司 458
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 458
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 458
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 459
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 459
一企業(yè)償債能力分析 459
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 461
三企業(yè)盈利能力分析 464
5企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 465
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 465
7企業(yè)投資與并購(gòu)分析 466
8企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 466
7.1.4 深圳華僑城控股股份有限公司 467
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 467
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 467
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 468
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 468
一企業(yè)償債能力分析 468
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 470
三企業(yè)盈利能力分析 473
5企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 474
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 474
7企業(yè)投資與并購(gòu)分析 475
7.1.5 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司 475
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 475
2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 475
3企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 480
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 483
一企業(yè)償債能力分析 483
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 484
三企業(yè)盈利能力分析 487
5企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 488
6企業(yè)投資與并購(gòu)分析 490
7企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 490
7.2 地產(chǎn)投資開發(fā)商旅游綜合體投資開-況 492
7.2.1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 492
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 492
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 492
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 493
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 493
一企業(yè)償債能力分析 493
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 495
三企業(yè)盈利能力分析 498
5企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 499
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 499
7企業(yè)投資與并購(gòu)分析 501
8企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 502
7.2.2 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 503
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 503
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 503
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 503
一企業(yè)償債能力分析 503
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 505
三企業(yè)盈利能力分析 508
4企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 509
5企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 511
6企業(yè)投資與并購(gòu)分析 512
7企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 512
7.2.3 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 513
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 513
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 513
3企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 514
一企業(yè)償債能力分析 514
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 516
三企業(yè)盈利能力分析 519
4企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 520
5企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 520
6企業(yè)投資與并購(gòu)分析 521
7企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 521
7.2.4 深圳市萬科企業(yè)股份有限公司 521
1企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介 521
2企業(yè)組織架構(gòu)分析 522
3企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 525
4企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 526
一企業(yè)償債能力分析 526
二企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 528
三企業(yè)盈利能力分析 531
5企業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目分析 532
6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 532
7企業(yè)投資與并購(gòu)分析 534
8企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向 535
第8章：中國(guó)旅游綜合體發(fā)展趨勢(shì)與投---分析 536
8.1 旅游綜合體開發(fā)前景分析 536
8.2 旅游綜合體發(fā)展的未來趨勢(shì) 536
8.2.1 旅居一體新型生活方式成為主流 536
8.2.2 文化振興促進(jìn)文化主題日益明顯 537
8.2.3 市場(chǎng)細(xì)分產(chǎn)品走向多元發(fā)展格局 538
8.2.4 大型企業(yè)成為旅游綜合體開發(fā)主力 538
8.3 旅游綜合體投資機(jī)會(huì)剖析 539
8.3.1 旅游業(yè)投資---分析 539
8.3.2 旅游業(yè)投資特點(diǎn)分析 539
8.3.3 旅游業(yè)投資---分析 541
8.3.4 旅游綜合體投資機(jī)會(huì) 541
8.3.5 旅游綜合體投資價(jià)值 543
8.3.6 旅游綜合體投資建議 544
8.4 旅游綜合體開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的控制 545
8.4.1 旅游綜合體開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素 545
8.4.2 旅游綜合體開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn) 545
8.4.3 旅游綜合體開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制 546
8.5 旅游綜合體---模式與建議 546
8.5.1 旅游綜合體---模式分析 546
8.5.2 旅游綜合體---機(jī)會(huì)分析 546
1國(guó)內(nèi)信-環(huán)境分析 546
2旅游綜合體開發(fā)---機(jī)會(huì) 547
8.5.3 旅游綜合體---建議 547
第9章：中國(guó)旅游綜合體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)策略 548
9.1 旅游綜合體---支撐要素 548
9.1.1 土地依托性的資源 548
9.1.2 旅游消費(fèi)者的活動(dòng) 548
9.1.3 地產(chǎn)功能化的開發(fā) 548
9.1.4 載體城市化的體現(xiàn) 548
9.2 旅游綜合體選址和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 549
9.2.1 選址評(píng)估指標(biāo)體系 549
9.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系 549
9.2.3 選址與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估案例——“綠谷生態(tài)文化園” 550
1項(xiàng)目概況 550
2方案選址與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 551
3項(xiàng)目開發(fā)建議 551
9.3 旅游綜合體的開發(fā)策略 552
9.3.1 綜合打造 552
9.3.2 定位突破 553
9.3.3 功能構(gòu)架 553
9.3.4 操作運(yùn)營(yíng) 555
9.4 旅游綜合體的---與運(yùn)營(yíng) 556
9.4.1 旅游綜合體---突破 556
1商業(yè)模式的--- 556
2主題概念的--- 558
3產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì)的--- 559
9.4.2 旅游綜合體運(yùn)營(yíng)突破 560
9.5 旅游綜合體的營(yíng)銷策略 561



圖表目錄
圖表 1 2018年9月主要客源市場(chǎng)情況 42
圖表 2 職工規(guī)模1000人以上的-4-景區(qū)排序 88
圖表 3 自然類-4-景區(qū)職工規(guī)模結(jié)構(gòu) 90
圖表 4 文wu類-4-景區(qū)職工規(guī)模結(jié)構(gòu) 90
圖表 5 主題類-4-景區(qū)職工規(guī)模結(jié)構(gòu) 91
圖表 6 遺產(chǎn)類-4-景區(qū)職工規(guī)模結(jié)構(gòu) 92
圖表 7 中國(guó)相繼-的區(qū)域規(guī)劃或指導(dǎo)意見省份的分布 140
圖表 8 綜合體功能子系統(tǒng)間價(jià)值鏈矩陣 181
圖表 9 發(fā)展現(xiàn)代化設(shè)施農(nóng)業(yè),，1與n規(guī)模比例 222
圖表 10 三圣鄉(xiāng)五個(gè)景區(qū)功能定位 223
圖表 11 花鄉(xiāng)農(nóng)居 224
圖表 12江家菜地 225
圖表 13 幸福林海 225
圖表 14 東籬菊?qǐng)@ 226
圖表 15 荷塘月se 227
圖表 16 鄉(xiāng)村旅游綜合體的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 228
圖表 17 農(nóng)業(yè)三產(chǎn)化 229
圖表 18 六大功能配比 230
圖表 19 養(yǎng)生養(yǎng)老---旅游綜合體三大---服務(wù)體系 258
圖表 20 養(yǎng)生養(yǎng)老---旅游綜合體五大功能配套 258
圖表 21 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 439
圖表 22 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 440
圖表 23 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 441
圖表 24 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 442
圖表 25 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 443
圖表 26 近3年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司銷售毛利率變化情況 444
圖表 27 近3年中青旅控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 447
圖表 28 近3年中青旅控股股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 448
圖表 29 近3年中青旅控股股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 449
圖表 30 近3年中青旅控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 450
圖表 31 近3年中青旅控股股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 451
圖表 32 近3年中青旅控股股份有限公司銷售毛利率變化情況 452
圖表 33 中青旅控股的旅游主業(yè)相關(guān)的酒店,、景區(qū)業(yè)務(wù)情況 456
圖表 34 中青旅所投資的-產(chǎn)業(yè)一覽表 457
圖表 35 中青旅所控股的房地產(chǎn)公司 457
圖表 36 近3年云南旅游股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 459
圖表 37 近3年云南旅游股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 460
圖表 38 近3年云南旅游股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 461
圖表 39 近3年云南旅游股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 462
圖表 40 近3年云南旅游股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 463
圖表 41 近3年云南旅游股份有限公司銷售毛利率變化情況 464
圖表 42 近3年深圳華僑城控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 468
圖表 43 近3年深圳華僑城控股股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 469
圖表 44 近3年深圳華僑城控股股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 470
圖表 45 近3年深圳華僑城控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 471
圖表 46 近3年深圳華僑城控股股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 472
圖表 47 近3年深圳華僑城控股股份有限公司銷售毛利率變化情況 473
圖表 48 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 483
圖表 49 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 484
圖表 50 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 485
圖表 51 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 486
圖表 52 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 486
圖表 53 近3年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況 487
圖表 54 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 493
圖表 55 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 494
圖表 56 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 495
圖表 57 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 496
圖表 58 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 497
圖表 59 近3年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 498
圖表 60 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 504
圖表 61 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 505
圖表 62 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 505
圖表 63 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 506
圖表 64 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 507
圖表 65 近3年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 508
圖表 66 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 514
圖表 67 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 515
圖表 68 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 516
圖表 69 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 517
圖表 70 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 518
圖表 71 近3年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司銷售毛利率變化情況 519
圖表 72 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 526
圖表 73 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 527
圖表 74 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 528
圖表 75 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 529
圖表 76 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 530
圖表 77 近3年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 531
圖表 78 “旅游綜合體”---功能構(gòu)架 553



表格目錄
表格 1 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 439
表格 2 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 440
表格 3 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 441
表格 4 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 442
表格 5 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 443
表格 6 近4年中國(guó)港中旅集團(tuán)公司銷售毛利率變化情況 444
表格 7 近4年中青旅控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 447
表格 8 近4年中青旅控股股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 448
表格 9 近4年中青旅控股股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 449
表格 10 近4年中青旅控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 450
表格 11 近4年中青旅控股股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 451
表格 12 近4年中青旅控股股份有限公司銷售毛利率變化情況 452
表格 13 近4年云南旅游股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 459
表格 14 近4年云南旅游股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 460
表格 15 近4年云南旅游股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 461
表格 16 近4年云南旅游股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 462
表格 17 近4年云南旅游股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 463
表格 18 近4年云南旅游股份有限公司銷售毛利率變化情況 464
表格 19 近4年深圳華僑城控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 468
表格 20 近4年深圳華僑城控股股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 469
表格 21 近4年深圳華僑城控股股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 470
表格 22 近4年深圳華僑城控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 471
表格 23 近4年深圳華僑城控股股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 472
表格 24 近4年深圳華僑城控股股份有限公司銷售毛利率變化情況 473
表格 25 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 483
表格 26 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 484
表格 27 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 484
表格 28 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 485
表格 29 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 486
表格 30 近4年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況 487
表格 31 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 493
表格 32 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 494
表格 33 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 495
表格 34 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 496
表格 35 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 497
表格 36 近4年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 498
表格 37 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 503
表格 38 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 504
表格 39 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 505
表格 40 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 506
表格 41 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 507
表格 42 近4年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 508
表格 43 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 514
表格 44 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 515
表格 45 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 516
表格 46 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 517
表格 47 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 518
表格 48 近4年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司銷售毛利率變化情況 519
表格 49 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 526
表格 50 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 527
表格 51 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 528
表格 52 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 529
表格 53 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 530
表格 54 近4年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 531

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