中國(guó) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與投資可行性分析報(bào)告 2018～2024年

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〔報(bào)告編號(hào)〕：331540

〔出版日期〕: 2018年10月

〔出版機(jī)構(gòu)〕: 華研中商研究院

〔交付方式〕: emil電子版或特快專(zhuān)遞

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【報(bào)告目錄】

中國(guó) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與投資可行性分析報(bào)告2018～2024年

---章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述17

1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延17

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定17

1物流地產(chǎn)的定義17

2物流地產(chǎn)設(shè)施18

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn)19

1集約化與協(xié)同化19

2規(guī)�,；c網(wǎng)絡(luò)化20

3綠色化與低碳化20

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)20

1物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)20

2物流地產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)21

1.2 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析22

1.2.1 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)22

1.2.2 價(jià)值鏈---能力分析23

1項(xiàng)目決策23

2項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)23

3項(xiàng)目管理24

4銷(xiāo)售及招商管理24

5物業(yè)管理25

6支持性活動(dòng)25

1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來(lái)源分析26

1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容26

1物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開(kāi)發(fā)26

2---倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施27

3收購(gòu)與回租27

4提供咨詢(xún)與物業(yè)服務(wù)28

1.3.2 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利來(lái)源29

1租金與管理費(fèi)收入29

2資產(chǎn)的升值收益29

1.3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目---分析29

第2章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析31

2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況31

2.1.1 中國(guó)物流地產(chǎn)投資概況31

2.1.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析34

2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與解決策略34

1物流地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析34

2物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析36

2.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分析38

2.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析38

2.2.2 全國(guó)倉(cāng)庫(kù)供需總體情況39

2.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析40

2.2.4 高倉(cāng)庫(kù)物業(yè)供需狀況分析41

1高保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析42

2高非保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析42

2.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析43

2.2.6 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析44

2.3 中國(guó)物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析46

2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的---性分析46

2.3.2 物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn)47

1物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)主體分析47

2物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的投---特點(diǎn)48

2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)48

1全國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量49

2全國(guó)物流園區(qū)的區(qū)域分布49

3物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)50

4物流園區(qū)建設(shè)周期分析52

2.3.4 中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析52

1中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析53

2中國(guó)物流園區(qū)收入狀況分析53

3物流園區(qū)利潤(rùn)影響因素分析54

2.3.5 中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題分析55

第3章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式分析60

3.1 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、建設(shè)模式分析60

3.1.1 物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式60

1---規(guī)劃,，企業(yè)---開(kāi)發(fā)60

2工業(yè)地產(chǎn)商模式60

3主體企業(yè)自主開(kāi)發(fā)61

4綜合運(yùn)作模式61

5ppp模式62

3.1.2 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式——blt模式62

1blt模式運(yùn)作方案62

2blt模式的優(yōu)勢(shì)63

3.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略63

3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式63

1物流商---開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理64

2地產(chǎn)商---開(kāi)發(fā),，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理64

3地產(chǎn),、物流商合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)64

4第三方牽頭,，引入物流商和地產(chǎn)商65

3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)65

1經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)66

2戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)66

3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略67

3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析——南京王家灣物流中心68

3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施68

3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模69

3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程69

3.3.4 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式70

1一體化的管理體系70

2會(huì)員制的公司模式71

第4章：中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需求分析73

4.1 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析73

4.1.1 物流業(yè)在-中的---與作用73

1物流業(yè)與-相關(guān)性分析73

2物流行業(yè)在-中的---74

3物流行業(yè)在-中的作用75

4.1.2 中國(guó)物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析76

1物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析76

2物流總額增幅及其構(gòu)成情況77

3物流總費(fèi)用增幅及構(gòu)成情況78

4物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況79

4.1.3 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)-分析79

1工業(yè),、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析80

1調(diào)查企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)狀況-81

2調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)-81

3調(diào)查企業(yè)物流成本-82

4調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率-83

5調(diào)查企業(yè)物流外包比例-85

2物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況-統(tǒng)計(jì)分析86

1物流企業(yè)業(yè)務(wù)量-86

2物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入-87

3物流企業(yè)業(yè)務(wù)成本-88

4物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模-90

5物流企業(yè)盈利能力-90

4.1.4 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)92

4.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析93

4.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況93

4.2.2 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析94

4.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析95

4.2.4 保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況96

4.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)97

4.3 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析98

4.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展98

1網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模分析98

2消費(fèi)群體網(wǎng)購(gòu)情況分析99

3網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析101

4電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析103

4.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求103

4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求104

4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求106

1企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展106

2產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求106

第5章：重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析108

5.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)前景分析108

5.1.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況108

5.1.2 鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析108

1鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模分析108

2鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模分析110

3鋼鐵企業(yè)物流成本分析110

4鋼鐵物流發(fā)展前景展望111

5鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀112

5.1.3 汽車(chē)物流市場(chǎng)前景分析113

1汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析113

2汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)分析114

3汽車(chē)企業(yè)物流成本分析115

4汽車(chē)物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)116

5物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析118

5.1.4 汽車(chē)物流園區(qū)---發(fā)展動(dòng)向119

5.1.5 醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景分析120

1醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模分析120

2醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析121

3醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃---123

4醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析125

5醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)126

5.1.6 煤炭物流市場(chǎng)前景分析128

1煤炭生產(chǎn)分析128

2煤炭需求分析129

3煤炭庫(kù)存分析131

4煤炭運(yùn)輸分析132

5煤炭物流需求分析134

6煤炭物流前景預(yù)測(cè)135

7煤炭物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)135

5.1.7 ---物流市場(chǎng)前景分析137

1-產(chǎn)銷(xiāo)量分析137

2---物流模式分析138

3---物流發(fā)展特點(diǎn)139

4---物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)140

5---物流工程建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模分析142

1---物流工程總體市場(chǎng)規(guī)模142

2原材料物流工程的市場(chǎng)規(guī)模143

3流通領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模144

4生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模145

5---物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模146

6---物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模147

6---物流工程建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)148

1原材料供應(yīng)物流工程市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)148

2流通領(lǐng)域---物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)149

3生產(chǎn)企業(yè)---物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)150

4---物流工程市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)152

5---物流信息化市場(chǎng)需求與預(yù)測(cè)分析154

7---物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)155

5.2 商貿(mào)物流市場(chǎng)前景分析156

5.2.1 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析156

1社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)分析156

2重要節(jié)假日社銷(xiāo)零售額及增長(zhǎng)分析156

5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況157

1商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn)157

2商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析159

3區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式159

4商貿(mào)物流存在的主要問(wèn)題161

5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望162

1商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃162

2商貿(mào)物流發(fā)展趨勢(shì)與前景163

5.2.4 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀164

5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)165

5.3 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景分析166

5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析166

5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析166

1全國(guó)糧食播種面積分析167

2全國(guó)糧食總產(chǎn)量分析168

5.3.3 糧食物流發(fā)展分析168

5.3.4 糧食物流運(yùn)作模式分析170

5.3.5 糧食物流發(fā)展前景171

5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)172

第6章：中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析173

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析173

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析173

1北京市土地利用規(guī)劃173

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析174

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析174

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析175

3物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析176

4北京市物流規(guī)模分析177

5北京市物流園區(qū)建設(shè)情況177

6北京市重點(diǎn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目案例178

1順義空港物流基地178

2平谷馬坊物流基地179

7北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃181

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析188

1天津市土地利用規(guī)劃188

2天津市城市總體規(guī)劃190

3天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向192

4工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析193

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析193

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析194

5物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析195

6天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析195

7天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃199

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析205

1青島市城市總體規(guī)劃205

2青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向206

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析206

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析206

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析207

4物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析208

5青島市物---業(yè)發(fā)展分析209

6青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析209

7青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃211

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析218

1大連市土地利用規(guī)劃218

2大連市城市總體規(guī)劃222

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析224

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析224

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析225

4物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析225

5大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析226

6大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃229

6.2 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析229

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析229

1上海市土地利用規(guī)劃230

2上海市城市總體規(guī)劃234

3上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向235

4工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析235

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析235

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析237

5物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析237

6上海市物---業(yè)發(fā)展分析238

7上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析240

1西北綜合物流園區(qū)240

2金橋出口加工區(qū)241

8上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃241

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析244

1杭州市城市總體規(guī)劃244

2杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向246

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析247

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析247

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析248

4物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析249

5杭州市物---業(yè)發(fā)展分析250

6杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析250

7杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃250

6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析252

1蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向252

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析254

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析254

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析255

3蘇州市物---業(yè)發(fā)展分析256

4蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析260

5蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃262

6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析269

1南京市城市總體規(guī)劃269

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析270

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析270

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析271

3物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析272

4南京市物---業(yè)發(fā)展分析273

5南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析273

6南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃274

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析275

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析275

1廣州市城市總體規(guī)劃275

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析276

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析276

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析277

3物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析278

4廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析278

5廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃280

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析281

1深圳市城市總體規(guī)劃281

2深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向284

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析286

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析286

4物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析288

5深圳市物---業(yè)發(fā)展分析289

6深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析289

7深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃293

6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析294

1佛山市城市總體規(guī)劃294

2佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向299

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃301

4佛山市物---業(yè)發(fā)展分析302

5佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析303

6佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃305

6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析305

1珠海城市總體規(guī)劃305

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析306

3珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析306

4珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃307

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析307

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析307

1武漢市城市總體規(guī)劃307

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析312

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析312

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析313

3物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析314

4武漢市物---業(yè)發(fā)展分析315

5武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析315

6武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃316

6.4.2 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析318

1長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃318

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析320

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析320

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析321

3長(zhǎng)沙市物---業(yè)發(fā)展分析322

4長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析323

5長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃327

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析331

1成都市城市總體規(guī)劃331

2成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向335

3工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析342

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析342

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析343

4物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析344

5成都市物---業(yè)發(fā)展分析345

6成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析345

7成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃348

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析349

1重慶市土地利用規(guī)劃349

2重慶市城市總體規(guī)劃350

3重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向351

4工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析352

1工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析352

2工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析353

5物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析354

6重慶市物---業(yè)發(fā)展分析354

7重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析355

8重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃357

第7章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)策略360

7.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析360

7.1.1 資源供應(yīng)形勢(shì)——對(duì)上游的議價(jià)能力360

7.1.2 市場(chǎng)需求形勢(shì)——對(duì)客戶(hù)的議價(jià)能力361

7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)——現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅362

7.1.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅363

7.1.5 企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)——替代品威脅364

7.2 不同物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體優(yōu)劣勢(shì)分析367

7.2.1 制造商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析367

7.2.2 售商/電商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析367

7.2.3 第三方物流公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析368

7.2.4 房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的swot分析369

1房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析369

2房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)分析370

3房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析370

4房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析371

7.3 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn)372

7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略372

1差異化戰(zhàn)略372

2集中化戰(zhàn)略372

7.3.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略374

1定制營(yíng)銷(xiāo)策略374

2綠色營(yíng)銷(xiāo)策略375

3合作營(yíng)銷(xiāo)策略376

4---營(yíng)銷(xiāo)策略376

第8章：各類(lèi)企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析377

8.1 國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析377

8.1.1 普洛斯prologis377

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析377

2企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析377

3企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析377

4企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局378

5企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析380

6企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目出租合同簽訂進(jìn)展381

8.1.2 安博置業(yè)amb383

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析383

2企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析383

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略384

4企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析384

8.1.3 嘉民集團(tuán)385

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析386

2企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析386

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展386

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析387

5企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析388

8.1.4 維龍vailog地產(chǎn)388

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析388

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析388

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析389

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析389

5企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例389

6企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析390

7企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展390

8.1.5 麥格理集團(tuán)391

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析391

2企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析392

3企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析392

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析392

5企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析392

6企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析392

8.1.6 新加坡騰飛集團(tuán)392

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析393

2企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析393

3企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)分析393

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析393

5企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析395

6企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線395

7企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析395

8.1.7 新加坡豐樹(shù)物流信托管理有限公司396

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析396

2企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析396

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析397

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略398

5企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例398

6企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析399

8.2 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析400

8.2.1 濱海嘉里建設(shè)有限公司400

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析400

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析400

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析400

4企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析402

1經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析402

2主要服務(wù)及客戶(hù)分析402

3增值服務(wù)提供情況403

4物流設(shè)施建設(shè)進(jìn)展403

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析404

8.2.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司404

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析404

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析404

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析405

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展405

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析406

8.2.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司406

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析406

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析407

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析407

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析408

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析408

8.2.4 和記黃埔有限公司408

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析408

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析408

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析409

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析409

5和記內(nèi)陸集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)分析409

6企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析410

7企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析410

8.2.5 金地集團(tuán)股份有限公司410

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析410

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析411

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析411

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析412

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析412

8.2.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司412

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析412

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析413

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析413

4物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析414

5企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析414

6企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析414

8.2.7 廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司415

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析415

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析415

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析416

4企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析416

5企業(yè)主要物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析417

6企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析417

7企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析417

8.2.8 復(fù)地集團(tuán)股份有限公司419

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析419

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析420

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析420

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析420

8.2.9 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司420

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析420

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析421

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析421

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析422

8.2.10 京泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司422

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析422

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析423

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析423

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析424

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析424

8.2.11 北京空港科技園區(qū)股份有限公司424

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析424

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析425

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析425

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析426

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析426

8.2.12 深圳香江控股股份有限公司426

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析426

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析427

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析428

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析429

8.2.13 上海宇培集團(tuán)有限公司429

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析429

2物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)分析429

3企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析430

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析431

8.3 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析432

8.3.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司432

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析432

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析433

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析434

4物流地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析435

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析436

8.3.2 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司436

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析436

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析437

3企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析437

4企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析438

5企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展438

6企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析438

8.3.3 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司439

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析439

2物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析439

3企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析441

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析441

8.3.4 中遠(yuǎn)海運(yùn)物流有限公司443

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析443

2企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析443

3企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析444

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析444

8.3.5 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司445

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析445

2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析445

3企業(yè)集裝箱辦理站投資分析446

4企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析446

8.3.6 遠(yuǎn)成物流股份有限公司446

1企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析446

2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析447

3企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析447

4企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析448

5企業(yè)物流地產(chǎn)客戶(hù)群分析448

6企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析448

第9章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析460

9.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析460

9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析460

1-“---”規(guī)劃460

2《商貿(mào)物流發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》460

3《------關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》461

4《關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅改征---試點(diǎn)方案的通知》464

5《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》465

6《關(guān)于物流企業(yè)---倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》467

9.1.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求分析467

9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析468

1房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響468

2房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)形勢(shì)的影響469

9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析471

9.2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析471

1物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展471

2物流地產(chǎn)布局向城市周邊,、內(nèi)陸拓展471

3多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏472

4大量增值服務(wù)將出現(xiàn)472

5化分工將更明顯472

9.2.2 中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析473

9.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素474

9.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475

1自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475

2政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)475

3技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)476

9.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)476

1土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)476

2市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)477

3財(cái)務(wù)與---風(fēng)險(xiǎn)477

9.3.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)478

1城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)478

2區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)478

3公共-風(fēng)險(xiǎn)479

4交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)479

9.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的-策略479

9.4.1 風(fēng)險(xiǎn)-的幾種策略479

9.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)-機(jī)制479

9.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)-480

9.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)-480

9.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)-481

9.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)-481

圖表目錄

圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體18

圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)22

圖表3：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程26

圖表4：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體---倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程27

圖表5：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體購(gòu)后回租流程28

圖表6：主要城市物流地產(chǎn)活躍度32

圖表7：我國(guó)正在形成的物流市場(chǎng)體系33

圖表8：2012-2017年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖單位：億元38

圖表9：2012-2017年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢(shì)圖單位：%38

圖表10：10大城市倉(cāng)庫(kù)供需指數(shù)單位：萬(wàn)平方米39

圖表11：高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)與傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)的區(qū)別概覽40

圖表12：高倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表單位：平方米41

圖表13：高保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表單位：平方米,，%42

圖表14：高非保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表單位：平方米,，%43

圖表15：倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶(hù)所在行業(yè)分布單位：%43

圖表16：中國(guó)倉(cāng)庫(kù)租賃情況概覽單位：平方米44

圖表17：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金額分布45

圖表18：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金同比增長(zhǎng)幅度分布46

圖表19：2012年與2017年全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比單位：個(gè)49

圖表20：2012與2017年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比單位：家50

圖表21：2012與2017年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對(duì)比單位：家51

圖表22：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)單位：%51

圖表23：八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)單位：家52

圖表24：全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況單位：%52

圖表25：全國(guó)物流園區(qū)主要收入來(lái)源調(diào)查情況單位：%53

圖表26：影響物流園區(qū)利潤(rùn)的主要因素單位：%54

圖表27：物流園區(qū)土地價(jià)格單位：%54

圖表28：物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格單位：%55

圖表29：全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中遇到的阻力及困難單位：%56

圖表30：物流園區(qū)人才資源需求單位：%57

圖表31：影響物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境因素單位：%58

圖表32：當(dāng)?shù)?dv>---給園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策單位：%58

圖表33：我國(guó)不同類(lèi)型物流園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的數(shù)量比較60

圖表34：物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略67

圖表35：中國(guó)社會(huì)物流需求系數(shù)73

圖表36：中國(guó)物流業(yè)增加值占gdp的比重單位：億元，%74

圖表37：物流行業(yè)對(duì)-的作用和貢獻(xiàn)分析75

圖表38：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢(shì)圖77

圖表39：2012-2017年我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況單位：萬(wàn)億元,，%77

圖表40：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用及增長(zhǎng)情況單位：億元,，%78

圖表41：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用占gdp的比率變化單位：%78

圖表42：中國(guó)物流業(yè)增加值及貢獻(xiàn)情況單位：億元，%79

圖表43：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況單位：%79

圖表44：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型分布情況單位：%80

圖表45：調(diào)查企業(yè)銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)情況單位：%81

圖表46：調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)情況單位：%81

圖表47：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況單位：%82

圖表48：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況單位：%83

圖表49：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況單位：%83

圖表50：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況單位：%84

圖表51：中國(guó),、日本,、美業(yè)物流費(fèi)用率情況單位：%84

圖表52：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流外包情況單位：%85

圖表53：委托代理貨運(yùn)量占比情況單位：%86

圖表54：物流企業(yè)業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)情況單位：%86

圖表55：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況單位：%87

圖表56：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況按物流企業(yè)類(lèi)型分單位：%88

圖表57：重點(diǎn)物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況按登記注冊(cè)類(lèi)型分單位：%88

圖表58：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況按物流企業(yè)類(lèi)型分單位：%89

圖表59：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況按登記注冊(cè)類(lèi)型分單位：%89

圖表60：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分布情況單位：%90

圖表61：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況按物流企業(yè)類(lèi)型分單位：%91

圖表62：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況按登記注冊(cè)類(lèi)型分單位；%91

圖表63：物流企業(yè)收入利潤(rùn)率情況按行業(yè)分單位：%92

圖表64：大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)單位：億元,，萬(wàn)噸,，%93

圖表65：2012-2017年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入單位：億元，%94

圖表66：2012-2017年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值走勢(shì)圖單位：億元,，%94

圖表67：2012-2017年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢(shì)圖單位：%95

圖表68：2012-2017年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用走勢(shì)圖單位：萬(wàn)億元,，%96

圖表69：2018-2024年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)單位：億元，%98

圖表70：2012-2017年---絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模預(yù)測(cè)單位：億元,，%99

圖表71：---絡(luò)購(gòu)物用戶(hù)規(guī)模預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)人,，%99

圖表72：2012-2017年網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力---城市男性與女性消費(fèi)者消費(fèi)金額比例分析圖單位：%100

圖表73：2012-2017年網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力---城市消費(fèi)金額年齡來(lái)源分布結(jié)構(gòu)分析圖單位：%101

圖表74：2012-2017年中國(guó)b2c網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)規(guī)模單位：億元，%101

圖表75：2012-2017年---絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模結(jié)構(gòu)單位：%102

圖表76：---絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)各商品品類(lèi)市場(chǎng)份額結(jié)構(gòu)分析圖單位：%103

圖表77：2012-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均---及其增長(zhǎng)趨勢(shì)圖單位：元,，%104

圖表78：中國(guó)工商企業(yè)采用物流業(yè)務(wù)外包的比例變化趨勢(shì)圖單位：%105

圖表79：企業(yè)外包物流業(yè)務(wù)量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計(jì)表單位：%105

圖表80：美國(guó)物---業(yè)發(fā)展演變歷程及國(guó)內(nèi)現(xiàn)時(shí)所處階段106

圖表81：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖107

圖表82：2012-2017年我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況單位：萬(wàn)億元,，%108

圖表83：2012-2017年中國(guó)鋼材生產(chǎn)情況單位：萬(wàn)噸，%109

圖表84：2012-2017年我國(guó)鋼材表觀消費(fèi)量及同比增速單位：萬(wàn)噸,，%109

圖表85：中國(guó)鋼鐵企業(yè)物流費(fèi)用率單位：%110

圖表86：2013-2017年中國(guó)鋼鐵物流規(guī)模預(yù)測(cè)圖單位：億噸111

圖表87：中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)趨勢(shì)圖單位：萬(wàn)輛，%113

圖表88：中國(guó)汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)趨勢(shì)圖單位：億元,，%114

圖表89：汽車(chē)企業(yè)物流成本構(gòu)成單位：%115

圖表90：中國(guó)與日本汽車(chē)企業(yè)物流費(fèi)用率比較單位：%115

圖表91：2018-2024年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)輛116

圖表92：2018-2024年中國(guó)汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)單位：億元117

圖表93：汽車(chē)物流園區(qū)的作用119

圖表94：2012-2017年醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)收入,、利潤(rùn)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖單位：億元,，%120

圖表95：2012-2017年醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)毛利率、利潤(rùn)率變化圖單位：%120

圖表96：2012-2017年我國(guó)煤炭產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況128

圖表97：2012-2017年當(dāng)月原煤產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況億噸,，%128

圖表98：2012-2017年年全國(guó)煤炭銷(xiāo)量及同比增速單位：萬(wàn)噸,，%129

圖表99：2013-2017年年全國(guó)煤炭銷(xiāo)量月度數(shù)據(jù)及同比增速單位：萬(wàn)噸，%130

圖表100：2012-2017年中國(guó)煤炭進(jìn)出口情況單位：萬(wàn)噸130

圖表101：2012-2017年全國(guó)煤炭庫(kù)存走勢(shì)單位：萬(wàn)噸131

圖表102：2012-2017年全國(guó)煤炭庫(kù)存可用天數(shù)單位：天132

圖表103：全國(guó)煤炭日均裝車(chē)單位：車(chē),，%132

圖表104：2012-2017年煤炭日均裝車(chē)單位：車(chē)/日,，%133

圖表105：2012-2017年煤炭鐵路運(yùn)量單位：萬(wàn)噸，%133

圖表106：煤炭行業(yè)成本構(gòu)成單位：%135

圖表107：中國(guó)-產(chǎn)量及增速單位：億支,，%137

圖表108：2012-2017年中國(guó)---制品行業(yè)規(guī)模及預(yù)測(cè)單位：億元140

圖表109：2018-2024年中國(guó)-行業(yè)物流總量預(yù)測(cè)單位：億支141

圖表110：近年來(lái)---物流工程市場(chǎng)規(guī)模情況單位：億元142

圖表111：近年來(lái)---物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度單位：%142

圖表112：近年來(lái)---行業(yè)原材料物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模單位：億元143

圖表113：近年來(lái)---行業(yè)原材料物流工程市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度單位：%143

圖表114：近年來(lái)---流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模單位：億元144

圖表115：近年來(lái)---流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度單位：%144

圖表116：近年來(lái)---生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模情況單位：億元145

圖表117：近年來(lái)---生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度單位：%146

圖表118：近年來(lái)中國(guó)---物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模單位：億元,，%147

圖表119：近年來(lái)---物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模情況單位：億元147

圖表120：近年來(lái)中國(guó)---物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度單位：%148

……略

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