小區(qū)整體規(guī)劃 ：沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上,，小區(qū)密度是否過大,、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理,、公共設施的分布是否人性化,、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都是一目了然的,，這些對以后的居住影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素,。樓間距的大小 ：夸大樓間距是開發(fā)商的一種***手段,，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。內(nèi)交通 ：小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的,，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行,、等。周邊 ：根據(jù)相關法律規(guī)定,，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的---是有效的,，樓盤外的則無效，也可以不涉及,。也就說,，安陽房地產(chǎn)沙盤模型,，樓盤外即使有鐵路,、高壓線、電視塔,、垃圾中轉(zhuǎn)站等,，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐,。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地,、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚,。周邊的配套是樓盤的一個賣點,，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的,。因此,，實地考察就尤為重要了！

沙盤模型制作注意的兩個方面：1．色彩與---:一些人喜歡用電腦效果圖照本宣科，這樣比較片面,，容易找不到感覺,。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關系，房地產(chǎn)模型沙盤制作,，是變化的,，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的,，光的反向原理也不同,。在參考色彩這一點上，電腦效果圖的用途就是顯示色彩之間的搭配關系,，這下的就要看建筑模型制作者自己的把握水平了,。2．燈光:燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行,。住宅區(qū)的建筑．水景燈光盡量用暖色,，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應晝整齊劃一,，按照某種規(guī)律排布,。項目盡量色彩豐富些．層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛,。需要強調(diào)一點是，度的把握很重要,，切忌到處都通亮,，導致周邊一些部分反而奪了主題.