業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有許多誤區(qū)：有的把物業(yè)公司當(dāng)成產(chǎn)權(quán)單位，有的把物業(yè)公司當(dāng)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，有的把物業(yè)公司當(dāng)成---相關(guān)職能部門,，有的把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商。這些錯(cuò)誤的觀念,，導(dǎo)致許多業(yè)主把與住房相關(guān)的責(zé)任都推到物業(yè)公司身上,，把物業(yè)當(dāng)成“筐”，凡與住房有關(guān)的事都往里裝,，并常常以此為由,，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司好像啞巴吃黃連,，物業(yè)托管,，有苦難言。

那么,，哪些事不該物業(yè)管,、哪些事該物業(yè)管呢？下面來(lái)給大家分析明白,。

1,、這些事是業(yè)主自己的事

家里的門窗框、門窗把手壞了,，水閥,、水---壞了，蕪湖物業(yè),，開(kāi)關(guān)壞了,、電源短路了,，座便箱浮球不---，室內(nèi)墻皮脫落了等等,，這些分戶以內(nèi)的業(yè)主自用部分,，維修也好，更換也好,，都是業(yè)主自己的事,，不是物業(yè)公司的事。過(guò)去,，房屋的所有權(quán)是---或產(chǎn)權(quán)單位,，這些事都該---或產(chǎn)權(quán)單位管，現(xiàn)在房屋的所有權(quán)是業(yè)主,，所有權(quán)內(nèi)的事不包括共有部位和共用設(shè)施都該業(yè)主自己管,。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍,，而屬于---范圍,。另外，物業(yè)管理服務(wù),，召開(kāi)業(yè)主---,、選業(yè)主、選聘或解聘物業(yè)公司,、簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同,、制定管理規(guī)約等，這些也都是全體業(yè)主的事,。

2,、這些事是開(kāi)發(fā)商的事

保修期內(nèi)以及保修期內(nèi)沒(méi)修好的房屋裂縫、房屋透寒,、煙道漏煙串味,、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問(wèn)題,，都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。由于新建小區(qū)的物業(yè)公司大部分隸屬開(kāi)發(fā)商,，不少業(yè)主把應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的問(wèn)題都記到物業(yè)公司的賬上,，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)不---。其實(shí),，開(kāi)發(fā)商將房屋賣給業(yè)主后,，小區(qū)物業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主而不屬于開(kāi)發(fā)商,，是選擇開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是選擇其他的物業(yè)公司,，由業(yè)主通過(guò)業(yè)主---來(lái)決定,。換句---，不管是開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是其他物業(yè)公司,，都不承擔(dān)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任,。