近年來,，經(jīng)常能看到爆出某某小區(qū)的業(yè)主-占用公共區(qū)域進行私自搭建或者在自家陽臺外搭建遮雨棚等情況，一般碰到這樣的情況小區(qū)的其他業(yè)主或者相鄰業(yè)主首先想到的基本都是---到物業(yè),，要求物業(yè)進行處理,，那么此時物業(yè)公司面對這樣的情況應當怎么處理呢？

一,，物業(yè)公司可以依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定對搭建行為進行勸阻,，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定對-搭建行為進行勸阻、制止之后仍未停止的,，應當及時向有關---進行報告,，對于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務合同或業(yè)主公約的約定提起違約之訴,，請求恢復原狀,、排除妨害并承擔違約責任；

第二,，告知相鄰業(yè)主對于-搭建行為,，該業(yè)主本人有權向城市管理---或者規(guī)劃部門等相關---部門進行---，請求---予以拆除,，以排除妨礙,，同時相鄰業(yè)主還有權要求---部門對-主體進行罰款等行政-，如果-搭建的建筑物,、構筑物影響了相鄰業(yè)主的通風,、采光、日照,、通行等權利或者影響了相鄰業(yè)主的人身,、財產(chǎn)安全的，相鄰業(yè)主有權依據(jù)《民事法》,、《---責任法》的有關條款提起,，請求排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失,。

面對電梯維�,，F(xiàn)狀，如何-當前電梯維修保養(yǎng)存在的問題,，提高電梯維修保養(yǎng)的，是當前物業(yè)公司面臨的一個共同問題,，現(xiàn)在主要可以從以下幾個方面入手：

明確維保單位權責以避免風險扯皮,。在現(xiàn)實合作過程中由于權責不清造成維修拖延，保養(yǎng)不---，故障頻發(fā),。物業(yè)管公司認為維保單位的水平不行,，而維保單位認為物業(yè)管理公司不愿意花錢，這樣互相推諉就造成電梯維保下降,，為了避免此類風險首先要明確配件價格,、維修時限、保養(yǎng)頻次,。其次物業(yè)管理公司應積極配合,，該花錢的地方不要吝嗇。這樣有利于提高維保,。

引入有經(jīng)驗的電梯管理人員,。在市場經(jīng)濟條件下，公司的目標是追求利潤,，對于電梯維保公司來講收入包括維保費用,、大修費用，維保費用基本固定不變,，而大修費用是變動的,，如何減少不該發(fā)生的大修費用是物業(yè)管理公司急于考慮的問題，引進有經(jīng)驗的電梯管理員是解決問題的關鍵,。有經(jīng)驗的電梯管理員能有效的監(jiān)控電梯維保的過程,，提高保養(yǎng)降低、減少由于保養(yǎng)不---引起的大修費用,，同時也---了物業(yè)管理公司所付費用與電梯維保公司所付出的勞動基本一致,。保持對電梯的維保進行-有著重要意義。