羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水,，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說(shuō)存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律,，區(qū)位模型制作,，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤(pán)容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值,，這個(gè)指標(biāo)本地化特征明顯

供應(yīng)暫且不談,，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購(gòu)買(mǎi)力---上面

如果把小區(qū)外,、小區(qū)內(nèi),、房間內(nèi)歸類(lèi)合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)區(qū)域價(jià)值和樓盤(pán)價(jià)值，那么,，小區(qū)外區(qū)域價(jià)值-應(yīng)該超過(guò)50%,，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；樓盤(pán)本身及居民只會(huì)越來(lái)越老化

gdz：買(mǎi)石芽嶺站兩個(gè)新盤(pán)這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢,，會(huì)有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用,？?

gdz：地鐵之外，拿郊區(qū)關(guān)外來(lái)說(shuō)：學(xué)區(qū)一般都是-位的,，小區(qū)本身的高質(zhì)素,，大型mall，直通市區(qū)的無(wú)或少紅綠燈大道,，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

lq:小區(qū)外占的-超過(guò)小區(qū)占的-內(nèi)肯定是對(duì)的,，城市公共服務(wù)配套是---真金白銀砸出來(lái)的價(jià)值，占-高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用,，后海灣vs前海灣,，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？沙井vs觀瀾,，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大,？

gdz：無(wú)論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來(lái)時(shí)間考量下的“增量”,。

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戶型模型根據(jù)不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分不同的類(lèi)別,，重慶沅呈模型通過(guò)在工作中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)模型進(jìn)行詳細(xì)分類(lèi),，有助于我們準(zhǔn)確的把握沙盤(pán)模型的制作要求,，從而在模型制作上da限度的實(shí)現(xiàn)我們模型的使用目標(biāo),，充分發(fā)揮其展示的作用。

用途不同進(jìn)行分類(lèi)

營(yíng)銷(xiāo)展示模型：展示項(xiàng)目便于銷(xiāo)售

規(guī)劃展示模型：展示規(guī)劃概況及區(qū)域發(fā)展布局和趨勢(shì),。

工業(yè)展示模型：展示機(jī)械運(yùn)行,，機(jī)械或產(chǎn)品外觀。

工作-模型：設(shè)計(jì)院或者其他單位-工作,。

投標(biāo)方案模型：設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案投標(biāo),。

展覽展示模型：展廳為了具象的向公眾展示特定事物而制作事物模型進(jìn)行展示。

這就是我們沅呈模型在日常工作過(guò)程中總結(jié)的模型分類(lèi),，能幫助我們-的了解客戶制作模型的需求,，進(jìn)行交流和溝通，從而制作出讓客戶滿意的模型,。