土地合同---中,，守約方能要求繼續(xù)履行合同嗎,？

  律師解答：當繼續(xù)履行也不能實現(xiàn)合同目的時，法z院一般不會支持繼續(xù)履行合同,，而會判解除合同,，違約方承擔違約責任。如下面這個土地承包合同------,，承包人承包土地后經(jīng)營不善，土地征z地補償咨詢,，要求解除合同,。發(fā)包人---繼續(xù)履行合同，法z院認為繼續(xù)履行合同不利于雙方的權(quán)益,，判z決解除合同,。

判z決書節(jié)選：

本案爭議焦點三為違約方要求解除合同是否可予支持的問題。訴z訟中,，花都區(qū)咨詢,，蔡某表示,，其承包案涉土地后并未對土地進行開發(fā)使用，明確表示不同意繼續(xù)履行合同,，陳某則堅持要求蔡某繼續(xù)履行合同至合同期限截止,。《合同法》第z一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任�,！睆谋緱l規(guī)定看,，當違約情況發(fā)生時，如果繼續(xù)履行比采取補救措施,、賠償損失或者支付-,，更有利于實現(xiàn)合同目的，則應首先選擇要求違約方繼續(xù)履行合同,。但是,，當繼續(xù)履行也不能實現(xiàn)合同目的時，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式,�,！逗贤�法》第z一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢---或者履行非金錢---不符合約定的，對方可以要求履行,，但有下列情形之一的除外：本案中,，違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益,，且雙方承包合同至2024年12月30日才到期,，無法強制其在剩余的期限內(nèi)持續(xù)履行合同，未報建房屋出租咨詢,，法z院從衡平雙方當事人利益受損狀況和長遠利益考慮,，遵循公平和誠實-原則，故允許違約方蔡某解除合同,，雙方之間的耕地承包合同自本判z決作出之日起解除,。陳某可據(jù)此向蔡某主張賠償損失，但其經(jīng)法z院釋明后,，明確表示不要求法z院在本案中處理蔡某的違約責任,，故法z院對此不做調(diào)處。

尚未取得土地使用權(quán)證的土地---法z院管嗎,？

  律師解答：尚未取得《國有土地使用權(quán)證》,，只取得了《建設用地批準書》，不屬于已發(fā)證后的土地權(quán)屬爭議，仍然需由政z府先對土地使用權(quán)進行確認,，-后才可以提起行政訴z訟,。

判z決書節(jié)選：

本院認為：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第四條第z一款規(guī)定：“縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權(quán)屬爭議---以下簡稱爭議---的調(diào)查和調(diào)解工作；對需要---作出處理決定的,，擬定處理意見,，報同級人民政z府作出處理決定�,！睋�(jù)此,，被告具有對原告提出的土地權(quán)屬爭議申請進行處理的職責。

本案被訴的行政行為是被告作出的土地權(quán)屬爭議---不予受理決定,，法z院-的是該不予受理決定的-性,。《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十四條規(guī)定：“下列----爭議---受理：一土地------,；,。因此，出租集體廠房咨詢,，被告認定涉案土地已經(jīng)明確土地使用權(quán)故決定對原告提出的調(diào)處申請不予受理,，屬于認定事實不清、適用法律錯誤,，本院予以撤銷,。原告提出的土地使用權(quán)調(diào)處申請不屬于《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十四條規(guī)定的-爭議---受理的情形，被告應當對原告的調(diào)處申請予以受理并作出處理意見,。原告請求撤銷涉案不予受理決定的主張有理,，本院予以支持。原告請求確認涉案國有土地使用權(quán)歸其所有屬于人民政z府---調(diào)處的范疇,，不屬于法z院行政訴z訟的審理范圍,，本院不作-。