律師解答：先看土地租賃合同的約定，約定建筑物的補償歸誰就歸誰,。如無約定或約定不清楚,，則誰建的歸誰。

判z決書節(jié)選：

《土地租賃使用合同書》第二章第z一條,、第三章第z一條約定出租方出租標的物位于增某---田頂?shù)牡貕K,，由承租方在使用期內(nèi)自行建設經(jīng)營�,！锻恋刈赓U使用合同書》第六章第z一條約定“在合同期間,，該土地如需要征用，甲乙雙方應-服從,，但補償?shù)臉I(yè)務經(jīng)營損失屬乙方所有,，補償?shù)耐恋氐仄べM屬甲方�,！蹦撤�裝公司承租使用該地塊后按其經(jīng)營需要在涉案土地投資建設了廠房,、辦公樓、宿舍樓,，而新塘鎮(zhèn)---針對涉案土地建筑物征收而向某服裝公司所補償?shù)目铐棏獙儆谀撤�裝公司經(jīng)營損失范圍,。退一步講，若地上建筑的征收補償款不屬于某服裝公司的經(jīng)營損失范圍,，在《土地租賃使用合同書》就地上建筑物的征收補償未明確作出約定的情況下,，土地征z地補償咨詢，參照《z高人民z法z院關于審理涉及農(nóng)村土地承包------適用法律問題的解釋》第二十二條“承包地被---征收,，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的,，-支持,。承包方已將土地承包經(jīng)營權以轉(zhuǎn)包,、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有,，地上附著物補償費歸附著物-所有,。”的規(guī)定,，地上附著物的征收補償款應歸實際投資人某服裝公司所有,。

土地使用權爭議能直接---嗎？

    律師解答：不能,，需要政z府先處理,，-再提起行政訴z訟。

村民之間出現(xiàn)的土地權屬---頗多,。土地權屬爭議,，一般是由于地界不清、土地權屬紊亂,、以及其他原因造成的,。那么，當土地權屬出現(xiàn)爭議時,，當事人是否可以向法z院直接---呢,？---是明確的：不能。土地權屬爭議應當先由政z府處理,，對政z府的處理決定-,，才可以提起行政訴z訟，法z院無權通過判z決來直接確認土地所有權的歸屬,。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,，土地所有權和使用權爭議，應當先由政z府處理,。當事人對人民政z府的處理決定-,，才可以向人民z法z院提起行政訴z訟。在當事人都持有爭議土地的權屬,，但涉案土地權屬的頒發(fā)部門不同,，且無法肯定該權屬真實有效性的情況下，如政z府已對一方當事人提出的土地權屬調(diào)處申請---立z案調(diào)查,，應當先由政z府進行處理,。另一方當事人此時以政z府頒發(fā)土地使用權證的行為違z法，侵z犯其---權益為由提起行政訴z訟的,，人民z法z院不宜受理,。另外,，---、法規(guī)均明確規(guī)定,，確定集體土地所有權,，授予縣級人民政z府行使，出租集體廠房咨詢,，而未授予審判,。因此，法z院的司z法權,，不能代替行-,，法z院不能直接通過判z決來確定土地所有權的歸屬。

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