受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大,，可以說(shuō)是近十幾年變化的一年,。
變化有很多，比如建房審批嚴(yán)格化了,，房屋建設(shè)規(guī)范化了等,，代表性的就是農(nóng)房回收的變化,，為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用,。
如今,，到了2018年，加大了對(duì)農(nóng)房的回收力度,，那么哪些是農(nóng)房呢,？
2018年哪些農(nóng)房可能將被回收呢？
大家注意了：
10類(lèi)將被回收的農(nóng)村房屋
01,、房主---且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋,。比如村五保戶(hù)的農(nóng)房。
02,、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房,。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承,，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人,。
03,、進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后除非自愿放棄宅基地,，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán),，但不允許翻修，養(yǎng)殖場(chǎng)---怎么賠,，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收,。
04、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房,。宅基地面積有明確標(biāo)準(zhǔn),，不得超過(guò)300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整,，超出的面積予以回收,。
05、一戶(hù)多宅的農(nóng)房,。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶(hù)一宅原則,，除非---繼承以及正常分戶(hù)，多余的住宅予以回收,，這主要是針對(duì)---的村---,。
06、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房,。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi),，占用農(nóng)村耕地坡地等,，---了守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類(lèi)農(nóng)村房屋予以回收,。
07,、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋。目前對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格,，宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài),，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房,，一-實(shí)予以回收,，這也是為了保障農(nóng)民的利益。
08,、長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房,。兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn),。
09,、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的,，不被允許,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
二,、房屋---產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則有關(guān)于住房---,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者安置住房即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么為了解決廣大被---人的矛盾,，總結(jié)了當(dāng)被---人具備以下條件可以選擇安置住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
1,、提高被征收人的居住條件;
2、提高被征收人的居住環(huán)境;
3,、必須提供改建地段或者就近地段的安置房;
4---補(bǔ)助購(gòu)房款并---產(chǎn)權(quán)的商品房,、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房,、---產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房的都不具備其條件,。三、房屋---的相關(guān)規(guī)定一擬定征收土地方案,、制定補(bǔ)償安置方案
頒布《關(guān)于完善補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定要求必須在政策執(zhí)行以前向被征收居民傳達(dá)通知,，通常傳達(dá)形式分為下發(fā)居委會(huì)《擬公告》或以書(shū)面形式告知被征收農(nóng)民。其通知內(nèi)容必須明確征收土地范圍,、目的以及征收土地的用途、補(bǔ)償安置方式以及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。
市,、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的《征收土地方案》對(duì)土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定《補(bǔ)償公告》并-上級(jí)予以批準(zhǔn),�,！堆a(bǔ)償公告》涉及被征收土地的位置、土地性質(zhì),、占地面積,、征收土地耕種的數(shù)量及品種,。明確需要安置的農(nóng)業(yè)人口,、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、以及有誰(shuí)支付和支付方式數(shù)額,。
二確認(rèn)調(diào)查結(jié)果
委托當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)---進(jìn)行，對(duì)征收土地被征收人的權(quán)屬,、房屋,、土地的性質(zhì)以及占地面積,，同時(shí)也包括了農(nóng)村集體土地性質(zhì)的被征收土地附著物的產(chǎn)權(quán),、耕種類(lèi)情況進(jìn)行------，后的評(píng)估結(jié)果必須如實(shí)告知與被征收人由雙方共同確認(rèn)。
集體土地征收是指為公共利益的需要,，通過(guò)-程序,，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。征收土地,，依照-程序批準(zhǔn)之后,，由縣級(jí)以上地方予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),，持土地權(quán)屬當(dāng)當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｄ敲醇w土地征收補(bǔ)償具體有哪些呢,？以下為大家簡(jiǎn)單梳理一下,。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)建設(shè)需要,，在征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí),，用地單位---向被單位支付的款項(xiàng)。本質(zhì)是對(duì)村民集體在被征用的土地上持續(xù)投資的一種補(bǔ)償,。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),，養(yǎng)殖場(chǎng)----,，為該耕地被征收-年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi),，由省,、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,。
二,、安置補(bǔ)助費(fèi)
安置補(bǔ)助費(fèi)就是在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取的生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活,，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用,。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，來(lái)賓養(yǎng)殖場(chǎng),，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以前被征收單位平均沒(méi)人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收-年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。但是,，每公頃被征收的耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收-年平均年產(chǎn)值的十五倍,。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi),，由省,、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,。安置補(bǔ)助費(fèi)用具有很強(qiáng)的人身性,，它補(bǔ)償?shù)膶?duì)象只能是失去土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
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