二,、審理涉農(nóng)村宅基地房屋---利益民事---需考量的因素
審理涉農(nóng)村宅基地房屋---利益分割等民事---,,-問題主要包括:一是如何認定利益的權(quán)利主體,;二是如何分割相關(guān)利益,。在利益分割過程中,,需重點把握以下因素,。
一財產(chǎn)貢獻值
財產(chǎn)貢獻值,,即權(quán)利主體的確認。由于宅基地房屋---利益的分割有其自身-之處,,村建房的立基人可能是一人,,但隨著房屋的不斷改建、擴建,、翻建,,宅基地使用權(quán)的實際享有人可能與的土地使用權(quán)證上的記載存在天壤之別,加之我-基地政策不斷變遷,,現(xiàn)階段遇---的農(nóng)村房屋,,很多都涉及歷的土地政策,故應(yīng)區(qū)別對待被---房屋相關(guān)權(quán)利主體的利益,。
法官在---審理中堅持房地---利益分開計算,、獨立分割原則基礎(chǔ)上,查明對房屋的建造和改造曾有出資行為等貢獻的主體,,給予被---房屋相關(guān)權(quán)利主體一定的---利益,,符合民事活動中“誰投入、誰受益”的對價原則,。比如,,不享有農(nóng)村宅基地---利益的主體因遷出變?yōu)槌鞘校辉傧碛姓厥褂脵?quán)如對建房有貢獻的,,可按其出資比例分得相應(yīng)的房屋---利益,,因為對---房屋的補償主要是對房屋被---后重置成本的補償。具體到個案中,,當事人對房屋的建造作出貢獻的大小,,應(yīng)以其提供的證據(jù)為判斷依據(jù)。又如,,男方落戶女方,,如果能夠證明男方對于自建房屋投入財力、人力,,但由于落戶女方未取得宅基地權(quán)益登記的,,---時應(yīng)當按照其貢獻大小分得部分房屋上的---利益。
產(chǎn)權(quán)置換:同樣是主流的方法之一,黃浦區(qū)廠房,,根據(jù)一般的情況,如果是想要產(chǎn)權(quán)置換的話,,其實得到的房子是比所被---的房屋要大的,,甚至可以分到-一套房子。但是這個過程中,,工業(yè)集廠房---補償,,村民就必須自己付差價,倉儲用地---補償,,而且安置給你的房子會很小,,再相應(yīng)的給你一些現(xiàn)今的補償就完事了。置換也存在風險,,所換的房子不能夠交易,,而且還有可能是非常偏遠的房區(qū)。農(nóng)村房屋---補償,,城里一套房和一筆---款,,你該如何選擇?
劃地重建:這個方式就跟上面的兩種都不一樣,,因為這個是你所住的房屋被拆除后,,在其他的地方重新的建房,可是這個房屋是需要自建的,,---廠房怎么補償,,整個過程都必須由農(nóng)民自己操心。如果說句實話的話,,這種補償?shù)姆绞剿玫降默F(xiàn)金補償肯定就不足夠重新建房,,同時所規(guī)定的區(qū)域肯定條件比較差的。農(nóng)村房屋---補償,,城里一套房和一筆---款,,你該如何選擇?
二,、房屋---產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則有關(guān)于住房---,,被征收人可以選擇貨幣補償或者安置住房即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么為了解決廣大被---人的矛盾,,總結(jié)了當被---人具備以下條件可以選擇安置住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
1,、提高被征收人的居住條件;
2、提高被征收人的居住環(huán)境;
3,、必須提供改建地段或者就近地段的安置房;
4---補助購房款并---產(chǎn)權(quán)的商品房,、二手房、經(jīng)濟適用房等部分產(chǎn)權(quán)房,、---產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房的都不具備其條件,。三,、房屋---的相關(guān)規(guī)定一擬定征收土地方案、制定補償安置方案
頒布《關(guān)于完善補償安置制度的指導意見》規(guī)定要求必須在政策執(zhí)行以前向被征收居民傳達通知,,通常傳達形式分為下發(fā)居委會《擬公告》或以書面形式告知被征收農(nóng)民,。其通知內(nèi)容必須明確征收土地范圍、目的以及征收土地的用途,、補償安置方式以及執(zhí)行標準,。
市、縣級土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》對土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實,,制定《補償公告》并-上級予以批準�,!堆a償公告》涉及被征收土地的位置,、土地性質(zhì)、占地面積,、征收土地耕種的數(shù)量及品種,。明確需要安置的農(nóng)業(yè)人口、安置補償標準,、以及有誰支付和支付方式數(shù)額,。
二確認調(diào)查結(jié)果
委托當?shù)叵嚓P(guān)第三方的評估機構(gòu)---進行,對征收土地被征收人的權(quán)屬,、房屋,、土地的性質(zhì)以及占地面積,同時也包括了農(nóng)村集體土地性質(zhì)的被征收土地附著物的產(chǎn)權(quán),、耕種類情況進行------,,-的評估結(jié)果必須如實告知與被征收人由雙方共同確認。
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