房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用，承租者支付租金,，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議,。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類：

1,、根據(jù)租賃用途,，可將房屋租賃合同分為住宅性房屋租賃合同和經(jīng)營性房租租賃合同。

2、根據(jù)租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)不同可分為公房房屋租賃合同和私房房屋租賃合同,。

3,、根據(jù)房屋租賃合同期限不同，可分為定期房屋租賃合同和不定期房屋租賃合同,，例如,，房屋租賃合同期限超過6個(gè)月，廠房出售多少錢一平米,，而未---訂立書面房屋租賃合同的額,，瀘州廠房出售，為不定期房屋租賃合同,。

實(shí)際中,， 房屋租賃合同類型多種多樣，訂立何種房屋租賃合同應(yīng)根據(jù)情況區(qū)別對(duì)待,，處理房屋租賃合同---,、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù),，期待與您合作,。

廠房投資：廠房建成后總花費(fèi)為2000+500+500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房,，10年以后幾乎無法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本---,。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投,。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房,，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被沒收,。享受工業(yè)土地的增值,。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1,、收益率太低,。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整,，建造低造價(jià)高租金的廠房,。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要,，高造價(jià)并不意味著高租金,，不一定適應(yīng)市場需要)

2、降低廠房投入,。

如果運(yùn)作模式不變,，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌鲋萍s。那建議減少廠房投資,，降低廠房修建面積,。單純滿足的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的,。視作固定資產(chǎn)投資,，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3,、考慮調(diào)整運(yùn)作模式,。

如果單純廠房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的---，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式,。如：總部辦公,、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等,。