什么樣的房子需要進(jìn)屋檢測(cè)鑒定
房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同,，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定,，一方面取決于房屋本身,，一方面取決于房主需求,。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見(jiàn)檢測(cè)鑒定類型。
1. 房屋抗震鑒定的條件
一般情況下,，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能,，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等,，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全,，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒---等,，以及常發(fā)地區(qū),，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能,，采取相應(yīng)的措施,。
2. 房屋完損檢測(cè)鑒定的條件
需要進(jìn)屋完損檢測(cè)鑒定的類型比較多，比如房屋老舊,，超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限,、房屋墻體開裂,、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等，橋梁伸縮縫標(biāo)準(zhǔn),，都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為a/b/c/d四個(gè)等級(jí),，a 集和b級(jí)都是安全的房屋,，c、d級(jí)屬于危房,。
3. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過(guò)程的檢測(cè)鑒定,，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。
4. 房屋安全鑒定的條件
房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住,，比如裝飾裝修破損、漏水,、空鼓,，更換橋梁伸縮縫，房屋拆改的混凝土梁,、板,、柱等都需要進(jìn)屋安全鑒定。
5. 其他檢測(cè)鑒定的條件
比如新裝修的房子,，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測(cè),，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，歷史建筑保護(hù)鑒定,，房屋---需要進(jìn)行等,。
哪些情況需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定？
需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情形大致可分為十類：
五,、由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷
所謂外在作用,，龍崗區(qū)橋梁伸縮縫，通常-現(xiàn)意外事故,，如遭受到汽車或墜物的撞擊,、的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,，為---建筑結(jié)構(gòu)的安全使用,，需對(duì)其進(jìn)行---的檢測(cè)鑒定評(píng)估。
六,、由于設(shè)計(jì),、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起---
該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為,，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,，從而與施工方產(chǎn)生---矛盾,，橋梁伸縮縫維修，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定,。
七,、出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的---性
能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較,，如歷史建筑,、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等,。所謂目標(biāo)使用期,，即業(yè)主希望通過(guò)---的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。
八,、建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限
目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年,，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行---的檢測(cè)鑒定,。
九,、建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用
災(zāi)害通常有火災(zāi),、及水災(zāi)等,，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。
十,、建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變
該情形具體解釋可參考種類型,。
既有房屋地基基礎(chǔ)因支承力不足而產(chǎn)生病害時(shí)通常采用混凝土套加固法,。采用此法加固時(shí)基礎(chǔ)每邊均擴(kuò)寬20cm,，且需加設(shè)的鋼筋應(yīng)與原基礎(chǔ)主筋焊接。2.樁式頂護(hù)加固法樁式頂適用比較適合用在素填土,、砂質(zhì)土,、雜填土、粘質(zhì)土及黃土的地基中。而樁式頂又分為墩式樁頂,、漿液填充法,、坑式靜壓樁頂三種：
漿液填充法主要用于人工填土、淤泥質(zhì)土,、粘性土地基的既有建筑物條形基礎(chǔ)加固,。一般用于防滲堵漏、提高地基土的強(qiáng)度和變形模量以及控制低層沉降等,。
坑式靜壓樁主要用在條砂質(zhì)土,、素填土,、雜填土及黃土基礎(chǔ)的加固,。采用房屋加固法加固地基基礎(chǔ)不但能迅速阻止建筑物的沉降,，還可對(duì)傾斜建筑物進(jìn)行糾偏，加固后地基變形較小,，適用范圍較廣，有較好的市場(chǎng)應(yīng)用前景,。
墩式樁一般運(yùn)用于既有房屋加固改造,、橋梁工程等各類地基基礎(chǔ)的加固工程或是基礎(chǔ)不均勻沉降而引起的開裂等工程，具有施工簡(jiǎn)便,、成本少,、施工時(shí)對(duì)建筑物使用無(wú)妨礙的優(yōu)點(diǎn)。
萬(wàn)丈高樓平地起,，房屋地基基礎(chǔ)是整個(gè)房屋的重要部分,，而既有房屋基礎(chǔ)加固也是一項(xiàng)比較有挑戰(zhàn)性的技術(shù)工程，因此我們?cè)谶x擇加固公司上一定要找到有地基加固---的公司,。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)分析房屋基礎(chǔ)存在的問(wèn)題設(shè)計(jì)一個(gè)有效的加固方案,，然后再進(jìn)行加固施工。
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