內(nèi)容概括
目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市,。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到---,，且由于---城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二,、三線城市消費水平的提高,，二三線城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍海”,。湘鄉(xiāng)市屬湖南省湘潭市管轄的縣級市,，位于湖南省中部，北鄰韶山22公里,，東距長沙80公里,。2012年，湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資11.71億元,，同比增長44.8%,；2013年1-11月完成投資12.37億元，同比增長22.65%,。2013年湘鄉(xiāng)市住宅批售面積為37.16萬㎡,，同比增長214.82%；批準銷售套數(shù)為2984套,，同比增長190.84%,。非住宅批售面積為10.19萬㎡，同比增長73.78%,；非住宅批準銷售套數(shù)為1332套,，同比增長359.31%。未來幾年,，湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升,，但---的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計,，未來10年,，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%,，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積多為7億-8億平方米,，這樣的銷售量即便與2012年的銷售量相比，降幅也達5%-20%,。如果進一步考慮湘鄉(xiāng)人口的---趨勢,、土地財政對---合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱,。
報告目錄
---章 全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
---節(jié) 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
一,、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 7
一國際宏觀經(jīng)濟分析 7
二國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10
三,、全球房地產(chǎn)商投資額分析 12
四,、全球房地產(chǎn)市場交易情況 13
五,、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 14
一美國房地產(chǎn)市場分析 14
二歐洲房地產(chǎn)市場分析 17
三香港房地產(chǎn)市場分析 17
四臺灣房地產(chǎn)市場分析 18
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 18
二,、土地開發(fā)及購置情況 19
三,、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 20
四、房地產(chǎn)開發(fā)--- 21
五,、房地產(chǎn)市場供給分析 22
一房屋施工面積 22
二房屋竣工面積 23
三房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 24
六,、房地產(chǎn)市場需求分析 25
一商品房市場銷售情況 25
二房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產(chǎn)市場價格分析 28
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 30
---節(jié) 中國二三線城市土地市場 30
一,、---城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 30
二,、二三線城市土地市場供給概況 30
三、三四線城市成中小房企主戰(zhàn)場 31
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 32
一,、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 32
二,、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四,、房企加快布局二三線城市市場 35
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 36
一,、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 39
三,、二三線城市---走勢上漲的主因 39
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 40
一,、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運營商的模式 41
三,、城投的模式 41
四,、城中村的模式 42
第三章 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 43
---節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二,、生態(tài)氣候 43
三,、資源分布 44
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 45
一、湘鄉(xiāng)gdp增長情況 45
二,、湘鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資 45
三,、湘鄉(xiāng)居民收入情況 45
四、湘鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 46
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一,、政策環(huán)境綜述 46
二,、房地產(chǎn)政策 49
三、重要政策分析 49
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 83
一,、湘鄉(xiāng)人口數(shù)量分析 83
二,、社會消費品零售額 84
三、招商引資情況分析 84
四,、居民住房情況分析 85
第四章 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 86
---節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 86
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)經(jīng)濟指標(biāo) 86
一,、建筑業(yè)企業(yè)規(guī)模分析 86
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 87
三、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 87
第三節(jié) 湘潭建筑業(yè)供需分析 87
一,、建筑業(yè)房屋施工面積 87
二,、建筑業(yè)房屋竣工面積 87
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策 88
一、湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)面臨的主要問題 88
二,、促進湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)發(fā)展的幾點建議 88
第五章 湘鄉(xiāng)土地市場分析 90
---節(jié) 湘鄉(xiāng)城市規(guī)劃布局 90
一,、土地總體布局 90
二、工業(yè)用地布局 90
三,、農(nóng)業(yè)用地布局 91
四,、農(nóng)村居民點用地布局 92
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供應(yīng)分析 92
一、土---出情況 92
二,、土---出分布 94
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)土地成交分 94
一、土地成交狀況 94
二,、土地成交分布 97
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供需分析 99
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃 100
第六章 2010-2013年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場分析 107
---節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 107
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場供需分析 107
一,、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 107
二、商品房竣工情況 107
三,、商品房銷售情況 108
四,、房地產(chǎn)成交分析 108
一住宅成交情況 108
二非住宅成交情況 109
五、二手房市場分析 109
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)樓盤分析 109
一,、房地產(chǎn)推盤情況 109
二,、主要樓盤價格情況 110
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格走勢 111
一、房地產(chǎn)成交價格走勢 111
二,、商品住宅價格走勢 111
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)安居工程建設(shè)情況 112
一,、保障房項目開工情況 112
二、新增租賃補貼戶數(shù) 113
三,、新建保障性住房規(guī)模 113
四,、“---”保障性住房建設(shè)規(guī)劃 113
第七章 湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 115
---節(jié) 湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二,、企業(yè)經(jīng)營情況 115
三,、企業(yè)---情況 115
四、企業(yè)開發(fā)項目 115
第二節(jié) 湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
一,、企業(yè)基本情況 115
二,、企業(yè)經(jīng)營情況 116
三、企業(yè)---情況 116
四,、企業(yè)開發(fā)項目 116
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116
一,、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)經(jīng)營情況 117
三,、企業(yè)---情況 117
四,、企業(yè)開發(fā)項目 117
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)市鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二,、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三,、企業(yè)開發(fā)項目 118
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)市新湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
一,、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三,、企業(yè)開發(fā)項目 119
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 120
---節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 120
一,、投資吸引力 120
二、經(jīng)濟發(fā)展 120
三,、房地產(chǎn)投資 121
四,、商品房銷售 121
五、土地市場 122
六,、人口與城市化 124
七,、居民購買意愿 124
八、居民購買力 125
九,、人均--- 125
十,、未來走勢展望 125
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 126
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資--- 126
二,、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?126
三,、二三線城市未來將成房企投資重點 126
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 126
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 126
二,、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 128
三,、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 129
第九章 2018-2023年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場前景分析 130
---節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 130
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 130
二,、“---”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 133
三,、中國房地產(chǎn)投資前景分析 134
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 135
一、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求趨勢 135
二,、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求前景 136
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場價格趨勢 136
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 136
第十章 2018-2023年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 138
---節(jié) 2018-2023年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 138
一,、影響湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 138
二、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 138
第二節(jié) 2018-2023年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險---及控制策略 139
第三節(jié) 2018-2023年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資策略建議 141
第十一章 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
---節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 143
一,、資本運作策略 143
二,、土地儲備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四,、區(qū)域互補策略 145
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 146
一,、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三,、競爭策略分析 155
四,、并購重組策略 157
五、---策略分析 160
六,、資本運作策略 162
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163
一,、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四,、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五,、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 166
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