內(nèi)容概括
現(xiàn)階段，商品住宅市場為居民儲蓄-投資---的轉(zhuǎn)化器,，大部分居民儲蓄都投向了商品住宅,，導(dǎo)致社會零售品消費(fèi)能力很低。在“---驅(qū)動,，內(nèi)生增長”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下,，商品住宅消費(fèi)占gdp的比將逐漸下降,。商業(yè)地產(chǎn)為后周期行業(yè)，居民消費(fèi)能力提高,，---休閑和購物需求釋放,，將帶動商業(yè)營業(yè)用房的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,，中小企業(yè)發(fā)展也會帶動辦公樓的需求,。而商品住宅市場已經(jīng)進(jìn)入整合期，從長期發(fā)展階段來看,，商品住宅的高速發(fā)展期即將結(jié)束,。一直以來，支持商品住宅市場發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個鎮(zhèn)化,、一個是人口紅利,。從生育高峰看，雖然人口基數(shù)增加,，但新生---數(shù)大幅下降,，加上---加速，未來地產(chǎn)新增需求不容樂觀,。商業(yè)地產(chǎn)對商品住宅有---的替代性,，商品住宅發(fā)展高峰過后，將迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高峰,。
報告目錄
---章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
---節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一,、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三,、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一,、中國gdp增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析
三,、社會固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會消費(fèi)品零售總額
五,、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六,、居民消費(fèi)價格變化分析
第三節(jié) 中國社會環(huán)境分析
一、人口環(huán)境分析
二,、中國城鎮(zhèn)化率
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一,、房地產(chǎn)土地政策分析
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī)
三,、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析
第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析
一,、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析
三,、商業(yè)用地市場價格分析
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
---節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二,、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
三、房地產(chǎn)施,、竣工面積分析
四,、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析
五、房地產(chǎn)開發(fā)---資金情況
六,、房地產(chǎn)市場價格走勢分析
七,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
二,、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢分析
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
四、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析
五,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析
一,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析
三,、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析
四,、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析
五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局
一,、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)---
二房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭
二,、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析
三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級
四,、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢
五,、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略分析
一,、零散銷售,、統(tǒng)一經(jīng)營
二、零散銷售,、各自經(jīng)營
三,、整體出售、整體經(jīng)營
四,、整體出租,、整體經(jīng)營
五、零散出租,、各自經(jīng)營
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析
---節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式
一,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
一散售模式類型分析
二散售模式適用物業(yè)
三散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
一整售模式操作方式
二整售模式主要特點(diǎn)
三整售模式適用物業(yè)
四整售模式的優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式
一,、完全自營模式分析
一完全自營模式資源要求
二完全自營模式優(yōu)劣勢分析
二,、自營+經(jīng)營---模式分析
一模式操作方式
二模式資源要求
三模式優(yōu)劣勢分析
三,、資本運(yùn)作模式分析
一資本運(yùn)作模式操作方式
二資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二,、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三,、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷管理分析
---節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃
一,、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序
二,、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四,、配套設(shè)施的作用與投入
五,、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)---
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)---
二,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價方式
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇
一、目標(biāo)市場的選擇策略
一集中化進(jìn)入策略
二商品化策略
三市場化策略
四選擇性進(jìn)入策略
五市場全覆蓋策略
二,、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位
一商圈范圍界定
二消費(fèi)者定位
三商家定位
四---定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
一業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)
二項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
三業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣
一,、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析
三,、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四,、商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施
一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四,、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題
五,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
一項(xiàng)目招商通用策略
二購物中心招商策略
三寫字樓的招商策略
四商業(yè)街的招商策略
五餐飲品牌招商策略
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略
第五章 中國寫字樓市場開發(fā)投資分析
---節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二,、寫字樓投資開發(fā)背景
三,、寫字樓投資開發(fā)條件
四、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā)
一寫字樓投資策略
二寫字樓產(chǎn)品定位
三寫字樓市場需求
四寫字樓市場供給
五,、寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測
第二節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀
一、寫字樓發(fā)展歷程分析
二,、寫字樓錯位競爭分析
三,、---寫字樓競爭分析
四、節(jié)能成新競爭點(diǎn)
五,、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析
第三節(jié) 寫字樓市場運(yùn)營狀況分析
一,、寫字樓投資情況分析
二,、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模
三、寫字樓市場銷售情況
四,、寫字樓市場價格情況
五,、寫字樓投資收益分析
一寫字樓盈利模式
二寫字樓投資成本
三寫字樓---率
第四節(jié) 寫字樓市場投資前景
一、寫字樓投資前景分析
二,、寫字樓投資潛力分析
一大城市投資潛力
二中城市投資潛力
三小城市投資潛力
三,、寫字樓發(fā)展前景分析
一寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?br />
二郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景
三總部辦公樓投資機(jī)會
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析
第六章 中國商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析
---節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況
一,、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景
二,、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)
三、商鋪市場存在問題
四,、商鋪投資考慮因素
五,、商鋪地產(chǎn)投資技巧
六、商鋪市場發(fā)展趨勢
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析
一,、中國商業(yè)街主要類型
二,、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析
三、商業(yè)街存在問題分析
四,、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài)
五,、商業(yè)街投資收益分析
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析
七,、零售地產(chǎn)市場趨勢分析
第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險與對策分析
一,、投資商鋪風(fēng)險及對策分析
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險分析
三,、七類商鋪的投資回收形態(tài)
四,、七類商鋪的投資策略分析
第七章 中國購物中心開發(fā)投資分析
---節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析
一、購物中心---與論證
二,、購物中心立項(xiàng)與決策
三,、購物中心選址與選型
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計
五,、購物中心---與招商
第二節(jié) 購物中心投資建設(shè)情況
一,、購物中心發(fā)展階段分析
二、購物中心數(shù)量增長分析
三,、購物中心體量變化趨勢
四,、購物中心商鋪數(shù)量分析
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況
一、購物中心區(qū)域分布情況
二,、購物中心分布特點(diǎn)分析
三,、購物中心各城市競爭力
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析
第五節(jié) 購物中心投資收益分析
一、購物中心盈利模式選擇
二,、購物中心投資成本構(gòu)成
三,、購物中心業(yè)態(tài)租金分析
四,、購物中心的---率
第六節(jié) 購物中心市場投資前景
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢
二,、購物中心投資前景分析
三,、購物中心投資潛力分析
第八章 中國中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析
---節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析
一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程
一國內(nèi)cbd演化過程
二國外cbd演化過程
二,、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況
三,、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式
五,、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析
六,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析
一城市cbd已建程度
二城市cbd在建程度
三城市cbd可建程度
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀
一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn)
二,、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
三,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素
五,、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期
第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析
一,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價值
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析
三,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況
四,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場分析
一,、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn)
二,、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn)
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢
四,、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況
五,、中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析
二,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例
三,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金
第九章 中國酒店市場開發(fā)投資分析
---節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項(xiàng)
一,、投資開發(fā)背景
二,、酒店開發(fā)模式
三、酒店資本運(yùn)作
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析
一,、經(jīng)營增長盈利模式
二,、物業(yè)增值盈利模式
三、資本營運(yùn)盈利模式
四,、品牌---盈利模式
五,、集團(tuán)建設(shè)盈利模式
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析
一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益
一經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出
二經(jīng)濟(jì)酒店---
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價值
三,、酒店公寓---模式
第四節(jié) 酒店市場投資情況分析
一、酒店市場投資特點(diǎn)
二,、酒店市場投資技巧
三,、---酒店發(fā)展分析
一---酒店經(jīng)營情況
二---酒店分布狀況
三旅游城市---酒店情況
第五節(jié) 酒店市場投資前景分析
一、酒店投資前景分析
二,、中西部酒店投資潛力
三,、二三線酒店投資潛力
第十章 中國重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析
---節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一、企業(yè)基本情況分析
二,、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五,、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析
六,、萬達(dá)廣場案例分析
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一、企業(yè)基本情況分析
二,、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目
五,、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略
第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一,、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
第四節(jié) soho中國商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一,、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四,、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析
第五節(jié) 中國國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一,、企業(yè)基本情況分析
二,、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四,、企業(yè)商業(yè)模式分析
五,、國貿(mào)中心案例分析
第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一、企業(yè)基本情況分析
二,、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五,、企業(yè)重點(diǎn)案例分析
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一,、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四,、企業(yè)商業(yè)模式分析
五,、企業(yè)重點(diǎn)案例分析
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析
一、企業(yè)基本情況分析
二,、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三,、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)商業(yè)模式分析
五,、北京金融街案例分析
第十一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投---策略分析
---節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場---分析
一,、商業(yè)地產(chǎn)---的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)---需求分析
三,、商業(yè)地產(chǎn)---渠道分析
四,、商業(yè)地產(chǎn)多元化---流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場---新平臺
一商業(yè)---擔(dān)---券cmbs
二商業(yè)地產(chǎn)基金---模式
六,、商業(yè)地產(chǎn)市場---形勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市---模式
一,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市------性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市---模式
三,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市---效果
四,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市---風(fēng)險
一買殼上市的風(fēng)險
二ipo形式的風(fēng)險
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托---分析
一、房地產(chǎn)信托---模式分析
一房地產(chǎn)信托---模式類型
二房地產(chǎn)信托---模式優(yōu)劣勢
二,、商業(yè)地產(chǎn)信托---情況分析
一房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
二房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
三房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
四房地產(chǎn)信托平均收益率
三,、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式
五,、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布
六,、房地產(chǎn)信托兌付分析
七、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān)
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)---困難及對策
一,、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
一---高風(fēng)險并存
二商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
三開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營是關(guān)鍵
四資金需求---
二,、商業(yè)地產(chǎn)---的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的有效途徑分析
四,、商業(yè)地產(chǎn)---基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及策略
一,、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險
一開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足
二同質(zhì)化/空置率高
三資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
一商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作
二各業(yè)態(tài)投資攻略
三投資注意事項(xiàng)
第十二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測
---節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
一,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮因素
二,、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)
三、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望
一,、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
二,、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測
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