【樂(lè)朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報(bào)告

商業(yè)計(jì)劃書(shū)

-方案

-計(jì)劃書(shū)

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

資金申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目建議書(shū)

招投標(biāo)書(shū)

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鳥(niǎo)瞰圖

整體鳥(niǎo)瞰圖

單體鳥(niǎo)瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

成功案例：置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：土地使用權(quán)面積69671.97㎡，綠地面積20908.56㎡,。容積率：2.999,，綠化率30.01%。擬建總建筑面積：308946.24㎡,，其中地上建筑面積208946.24㎡,、地下建筑面積100000㎡。地上建筑包括住宅194282.24㎡,，商業(yè)用房754㎡,，物業(yè)用房及配套設(shè)施13910㎡。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防,、人防,、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2017年04月 至 2019年09月總 投 資:135814.9萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌135814.9萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

【報(bào)告編制大綱】

章  項(xiàng)目總論

1.1  項(xiàng)目概況

 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

 1.1.2 項(xiàng)目承建單位

 1.1.3 項(xiàng)目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報(bào)告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項(xiàng)目建設(shè)理由

1.5  項(xiàng)目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會(huì)效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場(chǎng)和項(xiàng)目規(guī)模

 1.6.2 原材料,、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

 1.6.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)-

 1.6.10 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：企業(yè)名稱(chēng)：預(yù)先核準(zhǔn)名稱(chēng)：建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目土地使用權(quán)面積45025.02平方米,，綠地面積13552.53平方米。容積率3.440,，綠地率30.10%,。擬建總建筑面積220082.65平方米，其中地上建筑面積154891.59平方米,，地下建筑面積65191.06平方米,。地上建筑包括住宅135806.82平方米其中15776平方米、商業(yè)用房15872.14平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施3212.63平方米,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括治安-站、消防及安-制室,、熱交換站,、門(mén)衛(wèi)室等。建設(shè)起止年限：2015年08月 至 2018年08月總 投 資:60000萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌60000萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第二章  項(xiàng)目單位基本情況

2.1  公司簡(jiǎn)介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項(xiàng)目提出的依據(jù)及-性

3.1  項(xiàng)目提出的依據(jù)

3.2  項(xiàng)目建設(shè)的-性

3.3  項(xiàng)目建設(shè)的-性

第四章  市場(chǎng)分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場(chǎng)調(diào)查

 4.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

 4.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

4.2  行業(yè)市場(chǎng)

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價(jià)格

4.3  行業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價(jià)格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用

4.4  項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入

成功案例：瑞光印務(wù)股份有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目對(duì)公司所屬東院現(xiàn)有閑置廠房和倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行分割裝修改造,，改建面積約4000平方米無(wú)新增基建。旨在引進(jìn)文化-類(lèi)公司入駐,，為文化-產(chǎn)業(yè)提供場(chǎng)地及服務(wù),。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2017年06月總 投 資:80萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌80萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評(píng)述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項(xiàng)目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料、燃料,、動(dòng)力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價(jià)估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動(dòng)力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積8382.75平方米，綠地面積2515.66平方米,，容積率2.499,，綠地率30.01%。擬建設(shè)總面積32548.94平方米,，其中地上建筑面積20948.49平方米,，地下建筑面積11600.45平方米。地上建筑包括住宅20708.93平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施239.56平方米,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防、人防、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2018年07月總 投 資:27416.43萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌27416.43萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計(jì)原則及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2  能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：明仁有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目為原料粉劑車(chē)間建設(shè)及粉針制劑生產(chǎn)擴(kuò)建改造。項(xiàng)目建成后,，總建筑面積約6000平方,，車(chē)間廠房面積2000㎡，年生產(chǎn)原料粉劑300公斤,，制劑5000萬(wàn)支,，改建原料粉劑車(chē)間 、粉針劑車(chē)間,、設(shè)備更新,、車(chē)間凈化、原料技術(shù)轉(zhuǎn)讓及其他配套設(shè)施,；主要產(chǎn)品包括：,、單阿糖腺苷、肌酸鈉,、埃索美拉唑鈉,、恩替卡韋、吡貝地爾,、多索,、尼替西農(nóng)、甲-,、依帕司他;工藝技術(shù)：精制——烘干——包裝——投料——分裝——凍干——壓蓋——燈檢——包裝成品——入庫(kù),；主要設(shè)備：雙錐混合機(jī)、分裝機(jī),、質(zhì)譜儀,、凍、反應(yīng)釜等,；項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊,。建設(shè)起止年限：2016年10月 至 2017年12月總 投 資:2600萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌2600萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元。

第九章  勞動(dòng)衛(wèi)生與消防

9.1  勞動(dòng)衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營(yíng)措施

10.4  及團(tuán)隊(duì)精神

10.5  人才策略

第十一章  項(xiàng)目組織與招投標(biāo)

11.1  項(xiàng)目組織

11.2  工程項(xiàng)目的

第十二章  項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略

12.1  績(jī)效方案

12.2  市場(chǎng)策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財(cái)務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說(shuō)明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷(xiāo)售額

14.6  利稅分析

14.7  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

14.8  財(cái)務(wù)分析結(jié)論

成功案例：建筑材料有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目5760平方米,，建筑130平方米,，年加工石料6萬(wàn)噸,。生產(chǎn)工藝：石頭-破碎-產(chǎn)品。主要設(shè)備：石子粉碎機(jī),、鏟車(chē),。建設(shè)起止年限：2017年01月 至 2017年02月總 投 資:50萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌50萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

第十五章  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

15.1  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

15.2  風(fēng)險(xiǎn)程度分析

15.3  防范和風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1、項(xiàng)目位置圖

2,、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5,、項(xiàng)目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8,、項(xiàng)目投資概算表

9,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類(lèi)基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10、-量表

11,、-量表

12,、損益表

13、-與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15,、財(cái)務(wù)平衡表

16、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動(dòng)資金估算表

18,、投資計(jì)劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20,、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21,、總成本費(fèi)用估算表

22、產(chǎn)品銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

成功案例：市金水區(qū)天旺城建設(shè)主要內(nèi)容：總經(jīng)營(yíng)面積277平方米租用,，辦公面積20平方米,，其它面積245平方米，吧臺(tái)12平方米,，主要設(shè)備：空調(diào),，游藝機(jī)45臺(tái)，煙感7個(gè),，噴淋25個(gè).建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2016年12月總 投 資:120萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌120萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

成功案例：海輪混凝土有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目主要從事商品混凝土生產(chǎn),，年生產(chǎn)混凝土40萬(wàn)立方，年產(chǎn)值9200萬(wàn)元,，從業(yè)職工30人,。生產(chǎn)工藝流程：水泥+骨料+摻和料+外加劑+水***攪拌***罐裝***稱(chēng)重***運(yùn)輸，主要設(shè)備：hzs180型攪拌機(jī)2臺(tái),，地磅200噸1臺(tái),，鏟車(chē)2輛，混凝土運(yùn)輸罐車(chē)18輛,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2016年09月總 投 資:500萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌500萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。