【樂朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報告

商業(yè)計劃書

---方案

---計劃書

項目申請報告

資金申請報告

項目建議書

招投標(biāo)書

社會風(fēng)險分析報告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計

成功案例：百榮投資有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目土地使用權(quán)面積 25852.12 平方米,，綠地面積 7758.22平方米,。容積率3.999，綠地率30.01%,。擬建總建筑面積148326.63平方米,，其中地上建筑面積103382.63平方米,，地下建筑面積44944平方米。地上建筑包括辦公83893平方米,、商業(yè)18936.63平方米、物業(yè)及配套設(shè)施 413 平方米,、開閉所 140 平方米,。停車位 1029 個。該項目的配套設(shè)施包括消防,、人防,、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2019年12月總 投 資:84000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌84000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

【報告編制大綱】

章  項目總論

1.1  項目概況

 1.1.1項目名稱

 1.1.2 項目承建單位

 1.1.3 項目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項目建設(shè)理由

1.5  項目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項目規(guī)模

 1.6.2 原材料,、燃料和動力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動定員

 1.6.7 項目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)---

 1.6.10 項目綜合評價結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：尚德新型建材制造有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目22畝,，建筑面積14200平方米，年產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件8萬立方米,。工藝流程：配料-攪拌-入模-震壓-成品,。主要設(shè)備：攪拌機(jī)、壓模機(jī),、震壓機(jī),、切割機(jī)、裝載機(jī),。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2017年01月總 投 資:8000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌8000萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第二章  項目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項目提出的依據(jù)及-性

3.1  項目提出的依據(jù)

3.2  項目建設(shè)的-性

3.3  項目建設(shè)的-性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：建設(shè)投資有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目57.11畝，規(guī)劃總建筑面積151038平方米含a區(qū)建筑面積97391平方米,、b區(qū)建筑面積53647平方米,，地上建筑面積113243平方米其中住宅106842平方米，商業(yè)2439平方米,，社區(qū)服務(wù)平臺1251平方米,，地下建筑面積37794平方米。主體采用框剪結(jié)構(gòu),，容積率2.9,，綠化率35%,，配套建設(shè)道路、綠化,、消防等設(shè)施,。建設(shè)起止年限：2017年02月 至 2020年12月總 投 資:50000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌50000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料,、燃料,、動力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉儲方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：實業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目332畝,，凈地約232畝,，地上總建筑面積約35萬平方米，其中化廠房30萬平方米,，配套辦公,、科研等業(yè)務(wù)用房5萬平方米。項目致力于打造一個涵蓋電子信息,、新能源,、節(jié)能、家居及服裝等產(chǎn)業(yè)的---產(chǎn)業(yè)園區(qū),。建成后預(yù)計年產(chǎn)值約12億元,，利稅3.5億元。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2019年11月總 投 資:80000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌40000萬元,， 國內(nèi)40000萬元， 其它資金0萬元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計原則及節(jié)能設(shè)計規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：永恒凱悅地產(chǎn)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目總用地面積35584.7平方米,，總建筑面積192769.30平方米，其中地上建筑面積138798.78平方米包括住宅18792.75平方米,，商業(yè)27021.72平方米,，辦公70635.84平方米，配套19659.81平方米,，車庫及出入口2688.66平方米,，地下建筑面積53970.52平方米，容積率為3.9,，建筑密度49.9%,，綠地率20.01%。該項目建成后新增銷售收入80000萬元，利稅10400萬元,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2019年06月總 投 資:65175萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌65175萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第九章  勞動衛(wèi)生與消防

9.1  勞動衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團(tuán)隊精神

10.5  人才策略

第十一章  項目組織與招投標(biāo)

11.1  項目組織

11.2  工程項目的

第十二章  項目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財務(wù)分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財務(wù)評價指標(biāo)

14.8  財務(wù)分析結(jié)論

成功案例：友惠電線電纜有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目租賃場地3600平方米，廠區(qū)車間面積960平方米,，并備有辦公用房,、警衛(wèi)室、配電室,。水電配備完善，設(shè)備安裝調(diào)試后即可設(shè)備正常生產(chǎn)使用要求,。主要工藝技術(shù)：絞絲-擠絕緣-成纜-繞包-裝鎧-出護(hù)套成品,。主要設(shè)備型號數(shù)量：φ120塑料擠出機(jī)1套、φ70低煙無鹵擠出機(jī)1套,，絞絲機(jī)一套,，噴碼機(jī)1臺，電焊機(jī)2臺,，鉆床1臺,、5噸行車2部。項目建成后預(yù)計年生產(chǎn)接地同軸電纜2000千米,，低煙無鹵阻燃特種電線電纜1000千米,、6kv以下電線電纜2000千米。銷售收入2600萬元,，利稅386.60萬元,。建設(shè)起止年限：2014年09月 至 2014年10月總 投 資:160萬元 ，其中： 企業(yè)自籌160萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第十五章  項目風(fēng)險分析及對策

15.1  項目風(fēng)險分析

15.2  風(fēng)險程度分析

15.3  防范和風(fēng)險的對策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1,、項目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財務(wù)報表

4,、項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、項目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、項目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表

10,、---量表

11,、---量表

12、損益表

13,、---與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動資金估算表

18、投資計劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20,、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21、總成本費(fèi)用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：建業(yè)森林半島置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：面積約66.75畝,，總建筑面積168957.2平方米。其中地上建筑面積107172.89平方米均為商業(yè),，地下建筑面積61784.31平方米,。建設(shè)內(nèi)容包括萬達(dá)院線、兒童城,、城,、---餐飲、快品牌,、購物,、家電賣場、連鎖超市,、健身中心,、-室外步行街等功能，打造現(xiàn)代化,、一站式消費(fèi)區(qū)域商業(yè)中心,。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2019年11月總 投 資:180000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌100000萬元,， 國內(nèi)80000萬元,， 其它資金0萬元。

成功案例：企業(yè)名稱：旭梅xx生物科技有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：液精新建項目30畝,，建筑面積7121.45平方,，年生產(chǎn)液精3000噸。主要工藝：各種原料經(jīng)過稱量,、加純凈水?dāng)嚢�,、靜置,、過濾、檢測后成品灌裝,。主要設(shè)備：反滲透純水機(jī),、均質(zhì)機(jī)、攪拌桶等,。建設(shè)起止年限：2016-11 至 2017-06總 投 資:3000萬元折合436.9萬美元 ,，其中： 企業(yè)自籌3000萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。