【樂朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報(bào)告

商業(yè)計(jì)劃書

-方案

-計(jì)劃書

項(xiàng)目申請報(bào)告

資金申請報(bào)告

項(xiàng)目建議書

招投標(biāo)書

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

成功案例：鑫苑廣晟置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：土地使用權(quán)面積41831平方米，綠地面積12553.183平方米,，容積率4.199,，綠地率30.01%。擬建總建筑面積293679.78平方米,，其中地上建筑面積175648.36平方米,，地下建筑面積118031.42平方米。地上建筑包括住宅171760.89平方米,、商業(yè)用房1302.32平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施2585.15平方米。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括便民店,、消防等,。建設(shè)起止年限：2016年10月 至 2019年05月總 投 資:170000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌170000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

【報(bào)告編制大綱】

章  項(xiàng)目總論

1.1  項(xiàng)目概況

 1.1.1項(xiàng)目名稱

 1.1.2 項(xiàng)目承建單位

 1.1.3 項(xiàng)目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報(bào)告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項(xiàng)目建設(shè)理由

1.5  項(xiàng)目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會(huì)效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項(xiàng)目規(guī)模

 1.6.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

 1.6.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)-

 1.6.10 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：運(yùn)昌置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：李江溝安置新居項(xiàng)目土地使用權(quán)面積69768.72㎡,，綠地面積24426.03㎡,，容積率4.431，綠地率35.01%,，擬建總建筑面積362644.51㎡,其中地上建筑面309130.02㎡,，地下建筑面積53514.49㎡。地上建筑面積包括住宅261959.86㎡,，商業(yè)用房40069.07㎡，物業(yè)用房及配套設(shè)施7101.09㎡,。該項(xiàng)目配套設(shè)施包括消防,、人防,、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2014年12月 至 2016年05月總 投 資:250000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌250000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

第二章  項(xiàng)目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項(xiàng)目提出的依據(jù)及-性

3.1  項(xiàng)目提出的依據(jù)

3.2  項(xiàng)目建設(shè)的-性

3.3  項(xiàng)目建設(shè)的-性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價(jià)格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價(jià)格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：祥符房地產(chǎn)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目需140畝左右,，建筑面積約150000平方米。其中：綜合性10000平方米,，老年大學(xué)約5000平方米,，老年活動(dòng)中心3000平方米，居家養(yǎng)老面積約117000平方米,，其他面積15000平方米.建設(shè)起止年限：2017年01月 至 2019年12月總 投 資:83000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌83000萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評(píng)述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項(xiàng)目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料、燃料,、動(dòng)力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉儲(chǔ)方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價(jià)估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動(dòng)力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：豐源農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目51畝，新建商鋪10棟,，共3萬平方米,，用于市場攤位租賃，分為副食區(qū),、干貨糧油區(qū),、水果批發(fā)區(qū)、服裝區(qū),、百貨區(qū),、餐飲區(qū)、生活超市,、居民服務(wù)配套設(shè)施等,，建成后可提供700個(gè)就業(yè)崗位。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2017年02月總 投 資:1000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌1000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計(jì)原則及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目面積28327平方米,，地上建筑面積57644平方米，其中住宅建筑面積42381平方米其中約140平方米30套，約143平方米63套,，約132平方米63套,，約142平方米63套，約125平方米30套,，約136平方米60套,，商業(yè)面積15263.24平方米，地下建筑面積24536.58平方米其中地下人防面積4665平方米,，地下車庫面積19871.58平方米,，該項(xiàng)目容積率3.0，建筑密度小于等于30%,，綠化率35.2%,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2018年12月總 投 資:18800萬元 ，其中： 企業(yè)自籌16300萬元,， 國內(nèi)2500萬元,， 其它資金0萬元。

第九章  勞動(dòng)衛(wèi)生與消防

9.1  勞動(dòng)衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團(tuán)隊(duì)精神

10.5  人才策略

第十一章  項(xiàng)目組織與招投標(biāo)

11.1  項(xiàng)目組織

11.2  工程項(xiàng)目的

第十二章  項(xiàng)目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財(cái)務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

14.8  財(cái)務(wù)分析結(jié)論

成功案例：開元盛世置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：一期-園項(xiàng)目總約500畝,，規(guī)劃建設(shè)面積約40萬平方米,。主要建設(shè)少林禪宮文化博物館、街,、中原古街,、管城古街、中原非文化遺產(chǎn)傳承-基地,、華夏姓氏宗祠文化園等,。建設(shè)起止年限：2015年03月 至 2017年12月總 投 資:200000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌80000萬元,， 國內(nèi)120000萬元,， 其它資金0萬元。

第十五章  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

15.1  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

15.2  風(fēng)險(xiǎn)程度分析

15.3  防范和風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1,、項(xiàng)目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4,、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、項(xiàng)目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、項(xiàng)目投資概算表

9,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10,、-量表

11,、-量表

12、損益表

13,、-與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財(cái)務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動(dòng)資金估算表

18,、投資計(jì)劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21,、總成本費(fèi)用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：合一置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目占用場地9400平方米。主要建設(shè)鞋業(yè)-,，采用分布式架構(gòu)和mvc構(gòu)建b2b,、b2c平臺(tái)，通過目前流行的o2o引導(dǎo)的批發(fā)商和分銷商通過線上尋找,、對(duì)比資源,，線下實(shí)體商場考察，同時(shí)引入微軟大數(shù)據(jù)分析技術(shù)對(duì)客戶群體和商品交易進(jìn)行智能化數(shù)據(jù)分析,。主要設(shè)備：監(jiān)測,、氣體消防、刀片,、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī),、光纖存儲(chǔ)、路由器,、負(fù)載均衡設(shè)備,、網(wǎng)絡(luò)加速設(shè)備、數(shù)據(jù)庫等,。建成后預(yù)計(jì)平臺(tái)注冊商家2000商戶,，線上批發(fā)、零售業(yè)務(wù)量達(dá)到年交易額30億元,。建設(shè)起止年限：2014年12月 至 2017年07月總 投 資:4000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌4000萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

成功案例：麗麗服飾有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目15185.98平方米，建筑總面積26778.45平方米,，主要建設(shè)內(nèi)容包括：廠房,、辦公樓,、倉庫等。工業(yè)技術(shù)：設(shè)計(jì),、制版,、打樣、印燙,、裁剪,、縫制、整燙,、檢驗(yàn),、包裝、入庫,。新增縫紉機(jī)400臺(tái),，燙臺(tái)200臺(tái)及輔助設(shè)備50臺(tái)。建設(shè)起止年限：2015年04月 至 2016年02月總 投 資:3002.9萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌3002.9萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。