【樂朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報告

商業(yè)計劃書

---方案

---計劃書

項目申請報告

資金申請報告

項目建議書

招投標書

社會風險分析報告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計

成功案例：樂達房地產(chǎn)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目土地使用權(quán)面積為18025.03㎡,，容積率4.99,，綠地率為25%，綠地面積4585.57㎡,。擬建總建筑面積121463.51㎡,，其中地上建筑面積89803.57㎡，住宅面積87320.95㎡,，商業(yè)面積0㎡,，公共配套設(shè)施面積2482.62㎡；地下室和地下車庫建筑面積31659.94㎡包含地下人防面積3660.88㎡,。該項目配套設(shè)施包括消防,、人防、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2019年08月總 投 資:61200萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌61200萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

【報告編制大綱】

章  項目總論

1.1  項目概況

 1.1.1項目名稱

 1.1.2 項目承建單位

 1.1.3 項目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報告編制單位

1.3  編制依據(jù)、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項目建設(shè)理由

1.5  項目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟效益分析

 1.5.2 社會效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項目規(guī)模

 1.6.2 原材料,、燃料和動力供應

 1.6.3 選址

 1.6.4 項目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護

 1.6.6 工廠組織及勞動定員

 1.6.7 項目建設(shè)進度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項目財務(wù)和經(jīng)濟---

 1.6.10 項目綜合評價結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟技術(shù)指標

1.8  研究結(jié)論

成功案例：地產(chǎn)集團有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目土地使用權(quán)面積13449.28平方米，綠地面積4213平方米,，綠地率31.3%,，容積率3.49,。擬建總建筑面積57048平方米，其中地上建筑面積46048平方米,，地下建筑面積11000平方米,。地上建筑包括住宅41120 平方米，住宅建筑中包括90平方米以下住宅41120平方米,，占住宅總面積的100 %其中4708平方米,，商業(yè)用房4558平方米，物業(yè)及配套設(shè)施370平方米,。該項目的配套設(shè)施包括便民店,、消防、人防,、物業(yè)用房等,。建設(shè)起止年限：2015年08月 至 2017年02月總 投 資:18000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌18000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第二章  項目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項目提出的依據(jù)及---性

3.1  項目提出的依據(jù)

3.2  項目建設(shè)的---性

3.3  項目建設(shè)的---性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 ---需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進口替編分析

 4.2.3 價格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費用

4.4  項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目土地使用權(quán)面積30393.02平方米,，綠地面積9123.98平方米,。容積率3.499，綠地率30.02%,。擬建總建筑面積170171.73平方米,，其中地上建筑面積106357.33平方米其中9704平方米，地下建筑面積63814.40平方米,。地上建筑包括住宅102353.59平方米,、商業(yè)用房2103.74平方米、物業(yè)及配套設(shè)施1900平方米,。該項目的配套設(shè)施包括消防,、人防,、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2019年12月總 投 資:93450萬元 ，其中： 企業(yè)自籌93450萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會經(jīng)濟條件及其它應考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料,、燃料,、動力消耗指標

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案

 6.3.3 倉儲方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活---設(shè)施

成功案例：市御泉森林陵園有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目183.2畝租用,，主要用于建設(shè)公墓,，其中包括墓穴約32000座、中心含接待服務(wù)區(qū)、禮儀吊唁廳,、辦公區(qū)域,、停車場、通行道路及路網(wǎng),、園區(qū)配套景觀設(shè)施等,。建設(shè)起止年限：2016年06月 至 2026年05月總 投 資:7000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌7000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計原則及節(jié)能設(shè)計規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護目標

8.3  建設(shè)項目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：昱光搪瓷制品有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：面積10畝,，新建廠房6000㎡,，節(jié)能型窯爐，年產(chǎn)能0.4萬噸瓷釉生產(chǎn)線,。生產(chǎn)工藝：以石英砂,、硼砂、長石粉為主要原料,，攪拌均勻,，經(jīng)煅燒冷卻后包裝。主要設(shè)備：攪拌機,，節(jié)能型窯爐,，包裝機，原料和成品傳送設(shè)備,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2017年03月總 投 資:960萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌810萬元， 國內(nèi)150萬元,， 其它資金0萬元,。

第九章  勞動衛(wèi)生與消防

9.1  勞動衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團隊精神

10.5  人才策略

第十一章  項目組織與招投標

11.1  項目組織

11.2  工程項目的

第十二章  項目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財務(wù)與分析

14.1  編制基準

14.2  基本假設(shè)

14.3  財務(wù)分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財務(wù)評價指標

14.8  財務(wù)分析結(jié)論

成功案例：石材有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目500平方米系租賃用地，投資160萬元,，年產(chǎn)石英石板材5萬4千平方米,；工藝技術(shù)：將原材料配比混合后壓鑄成型、冷卻拋光,、包裝發(fā)貨,。主要設(shè)備：壓機、拋光機,。市場前景---,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2017年05月總 投 資:160萬元 ，其中： 企業(yè)自籌160萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第十五章  項目風險分析及對策

15.1  項目風險分析

15.2  風險程度分析

15.3  防范和風險的對策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖、附表

1,、項目位置圖

2,、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財務(wù)報表

4,、項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5,、項目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表

8,、項目投資概算表

9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表

10,、---量表

11,、---量表

12、損益表

13,、---與運用表

14,、資產(chǎn)負債表

15、財務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動資金估算表

18、投資計劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20,、固定資產(chǎn)折舊費估算表

21、總成本費用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目面積約27599平方米,，總建筑面積49500平方米，設(shè)計床位1000張,。主要建設(shè)內(nèi)容包括：旅居養(yǎng)老樓,、護理樓、樓,、老年公寓樓,、養(yǎng)老活動中心等配套建筑，提供休息和場地,。建設(shè)起止年限：2017年05月 至 2019年05月總 投 資:57000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌20000萬元， 國內(nèi)37000萬元,， 其它資金0萬元。

成功案例：宇通客車股份有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：十八里河廠區(qū)宇通賓館和廠區(qū)洗衣房,、浴池生活用氣由廠區(qū)鍋爐房一臺20噸鍋爐集中供應,，各用氣區(qū)距鍋爐房較遠,，用氣時段不集中，能源輸送損耗高,、轉(zhuǎn)換效率低,。本項目擬在宇通賓館和廠區(qū)洗衣房、浴池分別建設(shè)1臺1.5噸共2臺天然氣鍋爐,，將現(xiàn)有鍋爐房集中供氣,，改為各用氣區(qū)就地供應，能源中間輸送損耗,，實現(xiàn)非采暖季節(jié)20噸鍋爐停運,，通過本項目建設(shè)，天然氣用氣量在非采暖季節(jié)有1300nm3/h為240nm3/h,，每年節(jié)省費用約30萬元,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2016年12月總 投 資:100萬元 ，其中： 企業(yè)自籌100萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。