【樂(lè)朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報(bào)告

商業(yè)計(jì)劃書(shū)

---方案

---計(jì)劃書(shū)

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

資金申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目建議書(shū)

招投標(biāo)書(shū)

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鳥(niǎo)瞰圖

整體鳥(niǎo)瞰圖

單體鳥(niǎo)瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

成功案例：舊城改造公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目土地使用權(quán)面積7174.435平方米,綠地面積2166.679平方米, 容積率為4.95,，綠地率30.2 %,。擬建總建筑面積52025.31平方米。其中地上建筑面積35502.09平方米,，地下面積16523.22 平方米,。地上建筑包括住宅31216.6平方米，商業(yè)用房面積3708.00平方米，地上物業(yè)用房144.5平方米,，消-制室64.61平方米,，社區(qū)服務(wù)用房128.85平方米，便民店建筑面積193.7平方米,，地下出入口45.83平方米,。地下物業(yè)用房面積83.1平方米，變配電室286.16平方米,，其他用房364.02平方米,，車庫(kù)建筑面積15789.94平方米。建設(shè)起止年限：2016年06月 至 2018年08月總 投 資:11200萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌11200萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

【報(bào)告編制大綱】

章  項(xiàng)目總論

1.1  項(xiàng)目概況

 1.1.1項(xiàng)目名稱

 1.1.2 項(xiàng)目承建單位

 1.1.3 項(xiàng)目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報(bào)告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項(xiàng)目建設(shè)理由

1.5  項(xiàng)目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會(huì)效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場(chǎng)和項(xiàng)目規(guī)模

 1.6.2 原材料,、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

 1.6.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)---

 1.6.10 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：建興磚業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目租用土地6600平方米,，建筑面積1300平方米，其中廠房500平方米,，倉(cāng)庫(kù)600平方米,，辦公及附屬設(shè)施200平方米。工藝技術(shù)：原料石粉礦碴,、氧化鐵顏料,、水泥等-攪拌--自然養(yǎng)護(hù)-檢驗(yàn)出廠。主要設(shè)備：全自動(dòng)砌塊機(jī)3臺(tái),、鏟車,、叉車等。建設(shè)起止年限：2015年11月 至 2016年05月總 投 資:1600萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌1600萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第二章  項(xiàng)目單位基本情況

2.1  公司簡(jiǎn)介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項(xiàng)目提出的依據(jù)及-性

3.1  項(xiàng)目提出的依據(jù)

3.2  項(xiàng)目建設(shè)的-性

3.3  項(xiàng)目建設(shè)的-性

第四章  市場(chǎng)分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場(chǎng)調(diào)查

 4.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

 4.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

4.2  行業(yè)市場(chǎng)

 4.2.1 ---市場(chǎng)需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價(jià)格

4.3  行業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價(jià)格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：冠通塑膠材料有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：建設(shè)主要內(nèi)容：年產(chǎn)2萬(wàn)噸橡膠和塑膠管材項(xiàng)目,。新建原料倉(cāng)庫(kù)，生產(chǎn)車間,，辦公用房,。工藝技術(shù)：原料—工藝合成—加熱工藝—加工生產(chǎn)—檢驗(yàn)—入庫(kù)。主要設(shè)備：混料機(jī)4臺(tái),、擠塑機(jī)6臺(tái),、水箱,、牽引機(jī)、切割機(jī),、翻料臺(tái),。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2016年11月總 投 資:34000萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌16000萬(wàn)元,， ---18000萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評(píng)述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址---方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項(xiàng)目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料,、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價(jià)估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動(dòng)力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：愛(ài)玲養(yǎng)殖合作社建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目面積90畝,，擴(kuò)建養(yǎng)殖項(xiàng)目，牛舍5000平方米,，犢牛舍2000平方米,，保育舍1000平方米，飼養(yǎng)員居住面積300平方米,，并建有飼料青儲(chǔ)池,，有機(jī)肥車間，配備有飼料粉碎機(jī),、飼喂,、飲水，及通風(fēng)采光,。年出欄頭牛500頭,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2017年12月總 投 資:680萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌680萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計(jì)原則及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：土地使用權(quán)面積69671.97㎡,，綠地面積20908.56㎡,。容積率：2.999，綠化率30.01%,。擬建總建筑面積：308946.24㎡,，其中地上建筑面積208946.24㎡、地下建筑面積100000㎡,。地上建筑包括住宅194282.24㎡,，商業(yè)用房754㎡，物業(yè)用房及配套設(shè)施13910㎡,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防,、人防、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2017年04月 至 2019年09月總 投 資:135814.9萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌135814.9萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第九章  勞動(dòng)衛(wèi)生與消防

9.1  勞動(dòng)衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營(yíng)措施

10.4  及團(tuán)隊(duì)精神

10.5  人才策略

第十一章  項(xiàng)目組織與招投標(biāo)

11.1  項(xiàng)目組織

11.2  工程項(xiàng)目的

第十二章  項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略

12.1  績(jī)效方案

12.2  市場(chǎng)策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財(cái)務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說(shuō)明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

14.8  財(cái)務(wù)分析結(jié)論

成功案例：企業(yè)名稱：預(yù)先核準(zhǔn)名稱：建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目土地使用權(quán)面積45025.02平方米,，綠地面積13552.53平方米。容積率3.440,，綠地率30.10%,。擬建總建筑面積220082.65平方米，其中地上建筑面積154891.59平方米,，地下建筑面積65191.06平方米,。地上建筑包括住宅135806.82平方米其中15776平方米、商業(yè)用房15872.14平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施3212.63平方米,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括治安-站、消防及安-制室,、熱交換站,、門衛(wèi)室等。建設(shè)起止年限：2015年08月 至 2018年08月總 投 資:60000萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌60000萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第十五章  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

15.1  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

15.2  風(fēng)險(xiǎn)程度分析

15.3  防范和風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1、項(xiàng)目位置圖

2,、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5,、項(xiàng)目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8,、項(xiàng)目投資概算表

9,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10、---量表

11,、---量表

12,、損益表

13、---與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15,、財(cái)務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動(dòng)資金估算表

18,、投資計(jì)劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21,、總成本費(fèi)用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營(yíng)業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：瑞光印務(wù)股份有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目對(duì)公司所屬東院現(xiàn)有閑置廠房和倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行分割裝修改造，改建面積約4000平方米無(wú)新增基建,。旨在引進(jìn)文化-類公司入駐,，為文化-產(chǎn)業(yè)提供場(chǎng)地及服務(wù)。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防,、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2017年06月總 投 資:80萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌80萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

成功案例：玉安聯(lián)合置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積39904.6平方米,，綠地面積12011.28平方米，容積率為2.499,，綠地率30.1%,。擬建設(shè)總面積156121.6平方米，其中地上建筑面積99721.6平方米,，地下室及地下車庫(kù)面積56400平方米,。地上建筑包括商業(yè)面積4809.6平方米，住宅面積92592平方米,，物業(yè)用房及公共配套設(shè)施2320平方米,。小區(qū)內(nèi)主要設(shè)施包括消防、人防,、智能化設(shè)備等,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防、人防,、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2018年07月總 投 資:95749.3萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌95749.3萬(wàn)元,， ---0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元。