我國的土地性質(zhì)有兩種：

一種抄是國有入地,，另一種是農(nóng)民集體所有的土地,。

國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人---利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥,、出讓,、出租,、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以---轉(zhuǎn)讓,、出資,、bai和繼承。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人---利用入地并取得收益的權(quán)利,。

根據(jù)《------城du鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,，土地性質(zhì)分五類:

商業(yè)用地、綜合用地,、住宅用地,、工業(yè)用地和其他用地。

在我國,，zhi土地使用權(quán)的主dao體廣泛,，、企---,、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,，以及三資企業(yè)，凡具備-條件者,，依照-程序都可以取得土地使用權(quán),，成為土地使用權(quán)的主體。

項(xiàng)目的-確定和組織實(shí)施應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

一保護(hù)和---生態(tài)環(huán)境,，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用,；

二增加有效耕地面積，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡與農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,；

三依據(jù)土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，房地產(chǎn)代理銷售,，符合土地利用年度計(jì)劃,；

四以土地整理和土地復(fù)墾為主，適度開發(fā)未利用土地,；

五采用科學(xué)技術(shù),，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的統(tǒng)一,；

六因地制宜,，先易后難，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面的積極性,。