門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的,，南城旺鋪出租,，因此也就需要考慮出租的問題,。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)---簽訂“門面房出租合同”,，雙方簽字蓋章,。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù),、的重要憑證。其次,，雙方要事先約定好租金,，這也是租房中雙方關(guān)注的問題,，包容馬虎,。再次，可以約定合理的押金,，主要用于抵充承應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用,。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費,、物業(yè)管理費等費用比較高,，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費用,。如果真的出現(xiàn)了押金不---沖抵費用的情況,，出可以要求承在一定時間內(nèi)補足，否則承將承擔(dān)違約責(zé)任,。另外,，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期,，主要是由于承在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，旺鋪出租，實際不能營業(yè),。此種情形下,，旺鋪出租轉(zhuǎn)讓，經(jīng)雙方約定,，出同意不收取承裝修期間的租金,。但一般情況下，只免除租金,，水電氣等費用還是應(yīng)當(dāng)照付,。
旺鋪轉(zhuǎn)租要注意什么
按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出或轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：
1,、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%
---租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在次繳稅時------，按租期內(nèi)所有總租金計算,。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，南城旺鋪出租轉(zhuǎn)讓,，具體以代征---實際征收為準(zhǔn)。
店鋪轉(zhuǎn)讓是非常普遍的,，當(dāng)個體老板經(jīng)營不善出現(xiàn)虧損或者不想經(jīng)營時,，一般會對鋪面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同是怎樣的呢?首先要寫明當(dāng)事人雙方的姓名和號,，這兩項是---的;其次,，寫明雙方達(dá)成一致意見的各項內(nèi)容，包括店鋪位置,，雙方的權(quán)利與義務(wù),，轉(zhuǎn)讓費，費用支付方式等事項;要有雙方的簽字并注明簽訂日期,。
合同正本和附件都要保存好,，以防萬一，可以花點錢公證一下,。
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