對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)-和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地,，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的,，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃,、土地、建設(shè),、工程合格證明及房屋面積測繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后,，方能對外銷售。
對未辦理房屋所有權(quán)-的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題,，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房屋銷售的管理辦法,，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的-行為,，東莞土地轉(zhuǎn)讓,，并采取多種形式,，公司土地轉(zhuǎn)讓,，做好對-傳工作,。
開發(fā)商一直被廉價(jià)的工業(yè)用地所吸引，如何把低廉的工業(yè)用地變成的商業(yè)用地?一,、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：“建設(shè)單位使用國有土地的,，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意,，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn),。
工業(yè)用地公開出讓工作程序：
一,、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初,，市-依據(jù)萊西市-和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃,、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市-公布出讓計(jì)劃信息,。
二、提交用地預(yù)申請,。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)-公布的出讓信息,，向市-提交用地預(yù)申請,，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,，并-3萬元-金,。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用是多少
若是轉(zhuǎn)讓,，則必須掛牌-,，并且應(yīng)-該土地差價(jià)的所得稅，大概每平米是補(bǔ)差價(jià)200元的費(fèi)用,。
改變用途需由有-的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，到當(dāng)?shù)?進(jìn)行價(jià)格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。
寫個(gè)變更用途的申請,，然后報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的簽字,，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更,�,！�
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