工業(yè)用地辦理---的流程：
1、首先,，購房者要-發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,，也就是我們常說的五證是否完備,�,！�
2、買賣雙方進(jìn)產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他---到房地產(chǎn)辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶,、、《商品房銷售合同》等---和資料,�,！�
3,、辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請(qǐng)需要的---和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購銷合同》,、商品房銷售存根復(fù)印件、,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計(jì)算表》,，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)縣的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。
１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,，出讓后用地的使用年限為４０年,。
２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠,、車間,、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地,、排渣灰場地等用地,。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得,，而商業(yè)用地采取-,、---的方式取得。綜合用地是指科研,、寫字樓,、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地,，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況,。
３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高,，使用權(quán)年限不同工業(yè)３０年,、商業(yè)４０年；土地使用性質(zhì)不同規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地,，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng),；區(qū)位不同商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊,�,！�
工業(yè)用地如何變更住宅？
建設(shè)單位使用國有土地的,，土地轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意,，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格,，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,，在報(bào)批前，土地轉(zhuǎn)讓出租,，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意,。
改變用途的大致程序
1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),，然后報(bào)送到土地局,，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的簽字
2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3,、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,，然后補(bǔ)交土地出讓金
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