工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠,、車間,、手工業(yè)作坊,、建筑安裝的生產(chǎn)場地,、排渣灰場地等用地,。
工廠申請工業(yè)用地需要什么相關(guān)手續(xù)?
現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得,。如果當?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名,。如果你的項目比較大,，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當?shù)?--,，他們會想辦法幫你解決的,。
工業(yè)用地如何報建？
,、建筑工程竣工消防驗收,。市消防大隊，12個工作日,。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》,、 建筑工程消防設(shè)計審核意見書、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場準入制度的證明材料(如強制性產(chǎn)品,、產(chǎn)品型式-或型式檢驗報告等),、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄)、 建設(shè),、設(shè)計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件,，設(shè)有自動消防設(shè)施建筑工程申請消防驗收，還應(yīng)提交施工單位自動消防設(shè)施調(diào)試和試運行報告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的,，還應(yīng)當提交監(jiān)理單位監(jiān)理報告;工程建設(shè)過程中有變更消防設(shè)計的,，建設(shè)單位還應(yīng)提交經(jīng)原審核同意變更設(shè)計的批準文件; 建設(shè)單位委托代理人辦理的，應(yīng)當提交代理人的明和委托人簽署委托書,。委托書應(yīng)當載明委托辦理事項和權(quán)限,。
對于改變土地用途、容積率,、建筑高度等城市規(guī)劃---條件的,，補地價的數(shù)額理論-于改變后的地價與改變前地價之差，即
補地價=改變后的地價-改變前的地價
其中,，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補地價來說,，二手土地轉(zhuǎn)讓，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率,，提高前的容積率為原容積率,，則補地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率-原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：
補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率-原容積率)
二,、改變用途的大致程序
1,、寫個變更用途的申請，土地轉(zhuǎn)讓出租,，然后報送到土地局,，土地轉(zhuǎn)讓，逐級上報到主管土地規(guī)劃
2,、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3,、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
三,、現(xiàn)在的情況
1,、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有-充分的理由，一般是不會批下來的,，因為現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了,，學(xué)校土地轉(zhuǎn)讓,，到時候規(guī)劃-的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險
2,、所以很可能的結(jié)局就是,，如果要變性就是---收回土地使用權(quán)，重新公開出讓
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